1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华，人民共和国国籍的自然人，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道以上建设规划部门的大修证明。

4、购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

6、购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20％。

7、以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

一、南京公积金贷款额度多少

1、南京公积金贷款上限最高60万。

最高可贷额度为30万元／人、60万元／户。

2、贷款额度及年限确定原则：

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

（1）按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额／借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

（2）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

（3）规定的贷款最高限额。

公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。

最长贷款期限不得超过30年。

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

二、南京公积金贷款的常见问题是什么

1、公积金贷款的要求是连续6个月缴纳公积金即可使用住房公积金贷款买房。贷款额度公式是：单职工家庭贷款额度＝借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。两人及以上家庭贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

2、首套是商贷，公积金已经用来提取还贷了。还可以用公积金贷款买二套，但是看你这边是公积金还够不够了，如果余额足够，贷款额度能够达到房贷的额度，就不用组合贷，二套首付是6成，利率比首套高一些。

3、借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、在满足能够使用公积金贷款的情况下，首次使用公积金贷款，如果名下有一套房，总面积≤120㎡且人均≤40㎡，个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万，利率上浮10％（以上情况针对的是市公积金），如果是省公积金，首次使用公积金贷款，如果名下有一套房，个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万，利率基准。