房屋质量问题维修折旧问题怎么解决-法师兄

房屋质量问题维修折旧问题怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 16:27:16 419 人看过

1．展开协商性维修事宜。该方法以直接与房地产开发商接洽为途径，旨在求得和解，并针对已出现问题进行必要修缮。

2．寻觅第三方维修服务资源。若与房地产开发商协商无果，住户可自行动员，寻求外部专业机构提供维修服务，而在此过程中所产生之各项费用均将全额由房地产开发商承担。

3．向消费者协会提出投诉申请。针对①双方协商未获共识之状况；②以及购房者陷入困境之时，向消费者协会申诉乃最为适当之策略选择，同时，消费者协会亦将依据相关法律、法规、规章及相关政策等进行协调处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。（二）对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。（三）对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。一、房屋出现质量问题如何投诉（一）找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，

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