一、房屋转租口头协议能不能有效

房屋转租口头协议只要订立行为本身以及内容不违法就有效，当事人订立房屋转租合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

一般来说，合同的形式有以下几种：

1、口头形式；

2、书面形式；

3、公证形式；

4、鉴证形式；

5、批准形式；

6、登记形式。

关于认定合同的效力要从以下四个方面进行考虑：

第一，需要考虑当事人是否具有民事行为能力；

第二，需要考虑当事人意思表示是否真实；

第三，需要考虑该合同是否违反法律和社会公共利益。

第四，需要考虑合同是否具备法律所要求的形式。

合同效力的四种情况分别是有效、无效、可撤销、效力待定。具体如下：

合同有效是指合同具备了生效要件，能够产生当事人预期法律效果的情形；

合同无效是指存在无效事由，对合同当事人不产生法律约束力的情形；

合同可撤销是指存在可撤销事由，可以请求法院或仲裁机构进行撤销的情形；

合同效力待定是指还欠缺生效要件的合同。

如果因为各种原因最终导致合同无效的，可能会有以下法律后果：

（1）行为人要返还因该行为取得的财产；

（2）不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

（3）当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、口头协议租房定金是否能退

《民法典》没有规定定金合同必须采取书面形式，因此口头约定的定金在实际交付后成立生效，如果给付定金的一方反悔；

不租房了，定金不予退还，如果收受定金的一方反悔，不把房租给对方，应当双倍退还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、不能转租的房屋有什么

不能转租的房屋有：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；

3、预租商品房；

4、租赁合同中未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。