如何了解商品房认购书的注意事项和内容？-法师兄

如何了解商品房认购书的注意事项和内容？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:42:41 396 人看过

商品房认购书包含的内容注意事项：

1、规避受牵制条款。

2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款。

3、不使用模糊概念。

4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。

5、注意认购协议书中权利义务的对等性。

6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。

商品房认购书中有什么陷阱

（一）开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。

（二）在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已阅悉。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；3、不使用模糊概念。在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；

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