拆迁安置房买卖必备知识-法师兄

拆迁安置房买卖必备知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:03:57 56 人看过

拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

农村拆迁安置房无证能否买卖

农村拆迁安置房无证，一般同一集体经济组织成员之间可以买卖。《土地管理法》第六十二条第四款、第五款规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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随着苏州工业园区经济的快速发展，拆迁工作力度的加大，政府在园区建造了相当数量的拆迁安置房。在近两年苏州商品房价格节节攀升的带动下，在园区的大量拆迁安置房也开始流入二手市场。这些产权手续不齐全，买卖程序不正规的二手房源，成为房地产市场上引发矛盾和纠纷的新因素。苏州工业园区人民法院自4月至8月共受理各类民事案件400多件，其中因拆迁安置房买卖引起的纠纷达40多件，占受理民事案件总数的10%。园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。由于拆迁安置房价格较低，与园区开发的商品房有较大的价格优势，形成了园区房屋买卖的另一种竞争。众多的房源使买房者难以辨认，一些两证手续不全，产权不明，甚至虚假房源信息成为房屋买卖纠纷隐患。拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名

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拆迁安置房能否买卖主要根据该类房屋是否取得国家房屋管理部门发放的房屋产权证书。如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记的。一、安置房可以买吗应该注意什么安置房能否买卖，最主要就是看有无产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是

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一、哪些拆迁安置房可以买卖？一般情况下，拆迁安置房分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售

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需要什么手续和费用，下面简单介绍一下。（一）安置房过户申办材料：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。（二）安置房过户办理程序：1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。购买安置房流程是什么根据我国相关的法律法规的规定可知，购买安置房流程是：1、申请登记，进行登记资料初审、取测绘联系单；2、签订房地产的买卖合同；3、去房

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拆迁安置房可以买卖过户，当事人办理拆迁安置房房产证之后，可以按照规定办理房屋买卖过户手续，拆迁安置房的产权按照房屋登记或者拆迁协议的约定确定。一、拆迁安置房可以买卖过户吗拆迁安置房可以买卖过户，但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。二、拆迁安置房的产权属于谁拆迁安置房的产权以房屋登记或者拆迁协议约定的所有人为准。具体如

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办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料。根据《不动产登记暂行条例》规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书四）不动产界址、空间界限、面积等材料五）与他人利害关系的说明材料六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。拆迁安置房房产证怎么办第1步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的较后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。第2步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印

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拆迁安置房申请须知

1、申请登记安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作。2、调查摸底街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。3、资格初审区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。4、辖区公示区房改办将通过初审的安置房购买申请人（夫妻双方）名单，并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。5、集中审核各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。6、审核发证经审核符合购买条件的，由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。拆迁安置房买卖流程（一）委托公证双方携带证件到场买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）卖方将权利委托

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