《民法典》规定未经公证的房产赠与合同满足下列条件是有效的：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房产赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；房产赠与合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。公证并不是合同有效的必要条件。

房产赠与过户问题

网友提问：

现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。

房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。

我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。

问题答复：

办赠与还是过户，其实很好判断！就看你房子是不是普通住房？满不满5年？评估价和原购置价的差额大不大？

知识分析：

如果该房子是普通的交易过户：

一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，

如果购置5年以内，按全额的5．6％，200万元5．6％＝11．2万元。

如果购置5年以上，按差额的5．6％，（200万元－50万元）5．6％＝8．4万元。

二、个人所得税。差额的20％；或者核定征收，国家规定1％－3％，具体问当地。

如果购置5年以内，按差额的20％，（200万元－70万元）20％＝26万元。

利息支付凭证需齐全，否则，（200万元－50万元）20％＝30万元。

或者全额的1％－3％，一般1％，200万元1％＝2万元

如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房（只要你父亲书面声明一下即可），免征个人所得税。

三、契税：国家规定3％－5％，一般3％，200万元3％＝6万元。

四、免征印花税。

如果该房屋是赠与的：

一、营业税。免征。

二、个人所得税。免征。

三、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元3％＝6万元。和交易相同。

四、印花税，不免。万分之五。

五、公证费，评估价的2％。200万元2％＝4万元。

由上可见，

赠与比交易多2％4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了！

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。