退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人。主要包括：

(1)由于工作差错而发生的多征。

(2)政策性退税。因税收政策变动。

(3)由于其他原因的退税。

退税程序：纳税人向税务机关提出退税申请，税务机关审批后，根据不同情况予以办理。

一、出口退税哪些情况可以申请行政复议？

(一)税务机关作出的征税行为包括确认纳税主体、征税对象、征税范围、减税、免税、退税、抵扣税款、适用税率、计税依据、纳税环节、纳税期限、纳税地点和税款征收方式等具体行政行为，以及征收税款、加收滞纳金，扣缴义务人、受税务机关委托的单位和个人作出的代扣代缴、代收代缴、代征行为等。

(二)行政许可、行政的审批行为

(三)发票管理行为，包括发售、收缴、代开票等

(四)税务机关作出的税收保全措施、强制执行措施

(五)税务机关作出的行政处罚行为：

1、罚款；

2、没收财物和违法所得；

3、停止出口退税权。

(六)税务机关不依法履行下列职责的行为：

1、颁发税务登记证；

2、开具、出具完税凭证、外出经营活动税收管理证明；

3、行政赔偿；

4、行政奖励；

5、其它不依法履行职责的行为。

(七)税务机关作出的资格认定行为

(八)税务机关不依法确认纳税担保行为

(九)政府信息公开工作中的具体行政行为

(十)税务机关作出的纳税信用等级评定行为

(十一)税务机关作出的通知出入境管理机关阻止出境行为

(十二)税务机关作出的其他具体行政行为纳税人认为税务机关的具体行政行为所依据的规定不合法，对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对有关规定的审查申请。

二、企业所得税汇算清缴操作程序

1、填写纳税申报表并附送相关材料。纳税人于年度终了后四个月内以财务报表为基础，自行进行税收纳税调整并填写年度纳税申报表及其附表，向主管税务机关办理年度纳税申报。

2、税务机关受理申请，并审核所报送材料。主管税务机关接到纳税人或扣缴义务人报送的纳税申报表或代扣代缴、代收代缴税款报告表后，经审核其名称、电话、地址、银行账号等基本资料后，若发现应由主管税务机关管理的内容有变化的，将要求纳税人提供变更依据；如变更内容属其他部门管理范围的，则将敦促纳税人到相关部门办理变更手续，并将变更依据复印件移交主管税务机关。

主管税务机关对申报内容进行审核，主要审核税目、税率和计税依据填写是否完整、正确，税额计算是否准确，附送资料是否齐全、是否符合逻辑关系、是否进行纳税调整等。审核中如发现纳税人的申报有计算错误或有漏项，将及时通知纳税人进行调整、补充、修改或限期重新申报。纳税人应按税务机关的通知作出相应的修正。

主管税务机关经审核确认无误后，确定企业当年度应纳所得税额及应当补缴的企业所得税款，或者对多缴的企业所得税款加以退还或抵顶下年度企业所得税。

3、主动纠正申报错误。纳税人于年度终了后四个月内办理了年度纳税申报后，如果发现申报出现了错误，根据《企业所得税汇算清缴管理办法》等法律的相关规定：纳税人办理年度所得税申报后，在汇缴期内税务机关检查之前自行检查发现申报不实的，可以填报《企业所得税年度纳税申报表》向税务机关主动申报纠正错误，税务机关据此调整其全年应纳所得税额及应补、应退税额。

4、结清税款。纳税人根据主管税务机关确定的全年应纳所得税额及应补、应退税额，年度终了后4个月内清缴税款。纳税人预缴的税款少于全年应缴税款的，在4月底以前将应补缴的税款缴入国库；预缴税款超过全年应缴税款的，办理抵顶或退税手续。

5、办理延期缴纳税款申请。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》的相关规定，纳税人因有下列特殊困难。

水、火、风、雷、海潮、地震等人力不可抗拒的自然灾害，或者可供纳税的现金、支票以及其他财产等遭遇偷盗、抢劫等意外事故，导致纳税人发生较大损失，正常生产经营活动受到较大影响的。纳税人应提供灾情报告或者公安机关出具的事故证明

因国家调整经济政策的直接影响，或者短期货款拖欠，当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费后，不足以缴纳税款的。纳税人应提供有关政策调整的依据或提供货款拖欠情况证明和货款拖欠方不能按期付款的证明材料。

从而不能按期缴纳税款的，纳税人应当在缴纳税款期限届满前（一般各地主管税务机关均规定应当在期限届满前15日内提出，具体请参见各地税务局的规定）向主管税务机关提出申请，并报送下列材料：申请延期缴纳税款报告、当期货币资金余额情况及所有银行存款账户的对账单、资产负债表、应付职工工资和社会保险费等税务机关要求提供的支出预算等。经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局，或者计划单列市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但最长不得超过三个月。

税务机关将在自收到申请延期缴纳税款报告之日起20日内作出批准或者不予批准的决定；若不被批准，从缴纳税款期限届满之日起纳税人将被加收滞纳金。

三、成都房产退税新政策

成都房产退税新政策具体如下：

1、面积在90平方米以下的，将降低1%的税率征收；

2、面积在90平方米以上，将降低1.5%的税率；

3、对个人购买的第二套改善型住房，房屋面积90平方米以下的，将降低1%的税率征收；

4、房屋面积90平方米以上的，将降低2%的税率征收。

一、房产退税的流程具体如下：

1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释；

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税申请审核表》、《暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；

4、归档。经办人将退税凭证、《契税退税申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

二、房子符合退税条件的情况具体如下：

1、个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税；

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4、个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5、个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款；

6、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。

综上所述，成都房产退税新政策有面积在90平方米以下的，将降低1%的税率征收；面积在90平方米以上，将降低1.5%的税率；对个人购买的第二套改善型住房，房屋面积90平方米以下的，将降低1%的税率征收；房屋面积90平方米以上的，将降低2%的税率征收。