对于夫妻婚后的房产,一方擅自出售有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方单独出售房产有效吗
夫妻一方单独出售房产,如果第三方尽到了必要的审查与注意义务,支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续,为了保护交易安全,根据善意取得制度,第三方可以取得不动产物权,即单独出售行为是有效的。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三方善意购买支付合理价款并办理产权登记手续的,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求损害赔偿的,人民法院应予支持。
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。无权代理是指没有代理权、超越代理权、代理权终止后的代理行为。滥用代理权主要包括自己代理、双方代理、代理人和第三人恶意串通的情形。... 更多>
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夫妻一方擅自出售房产有效吗北京在线咨询 2022-01-30第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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夫妻一方擅自出售房产山东在线咨询 2022-05-03按照法律规定,男房主未经其配偶同意擅自处分夫妻共有财产,经其配偶追认,不同意转卖房屋的,那么你与男房主之间签订的房屋买卖协议是无效的,如果其配偶同意转卖房屋,那么你们之间的房屋买卖合同就有效,你可以要求对方协助办理房屋过户手续,现在户主身体欠佳的情况下,为防止事情有变,你更要抓紧时间办理,如果对方不承认或者协议无效,你可以要求对方返还你所支付的价款。
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夫妻一方擅自出售共有房屋有效吗重庆在线咨询 2022-09-07在实践中,经常会涉及夫妻共有的房屋被一方单方出售的问题,如果夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有的房屋,将会给另一方造成损失。根据《》第11条规定,一方未经另一方的同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回的,人民法院不予支持。因此,夫妻一方擅自出售共有房屋,第三人善意取得并办理登记的,另一方将无法追回房屋。
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夫妻一方擅自出售房屋有没有效力澳门在线咨询 2022-11-15夫妻一方擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第311条的规定,如果第三人系善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续,则房屋买卖合同属于有效,夫妻另一方无法追回房屋,但夫妻另一方可向对方请求损害赔偿。 如果第三人系善意购买、支付了合理对价但未办理产权登记手续,则房屋买卖合同属于效力待定合同,夫妻另一方可以追回房屋。 根据《民法典》第154条的规定,如