多少是国家规定的房屋公摊面积？-法师兄

多少是国家规定的房屋公摊面积？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 19:04:10 401 人看过

房屋公摊面积国家规定：

1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％；

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％；

3、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％；

4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。

房屋公摊面积就是所购房屋整栋楼的公共部分需要由大家分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

房屋公摊面积包括哪些地方

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

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一、商品房公摊面积法律规定商品房公摊面积法律规定如下：1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。二、商品房公摊面积是谁提出的商品房公摊面积是开发商提出的。开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；2.作为人防工程的地下室。三、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是

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