有租赁合同就可以注册公司。

一、公司注册流程

第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名；

第二步：到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款；

第三步：整理资料到工商局办理营业执照；

第四步：整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证；

第五步：整理资料到国税局办证处办理国税证；

第六步：整理资料到地税局办证处办理地税；

第七步：到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户；

第八步：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜。

二、注册公司需要准备的资料

1、公司名称（5个以上公司备选名称）

2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对）

3、全体股东身份证原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件；如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件）

4、全体股东出资比例（股东占公司股份的安排）

5、公司经营范围（公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证）

三、注册公司在签订房屋租赁合同时应该注意的地方

1、你在租这个房子的时候，首先要确定这个所谓的房东是否具有处分这个房子的权利，他到底是不是真的房东。有些人在租房时会遇到有人冒充房东，擅自处理出租房，如果这样的话，你租下了这个房子，到时候又会被正牌房东驱逐出去，你又找不到那个‘’出租人‘’，到时候你只会哑巴吃黄连，有苦说不出的。

2、在合同中应当写出出租房屋的用途。如果在合同中没有明确写上，租房子的人在租了以后，又改变房屋的用途，或许就会导致出租人的财产利益的损失。那个时候你又不能依据合同找回你的损失，实在是得不偿失啊。

3、合同中应该明确租金的交付方式和日期。这也应该是租房双方需要考虑的重点问题，有的时候，租房子的人的承受能力有限，如果一次性缴纳几个月的房租比较困难，这个时候就可以在合同中规定按月缴纳。如果没有规定，以后就容易出现矛盾。

4、在双方当事人的权利和义务方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮的问题。法律有规定，承租人有按约定使用和保护房屋的义务，如果承租人不履行，出租人可以解除合同并且要求赔偿损失；出租人在房屋出租期间，具有房屋修缮的义务，所以在签订合同时，应当注意这些内容的设定。

5、使用房屋时，涉及水费，电费以及取暖等费用的承担问题。这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合，经过双方协商以后，应该将费用的负担情况写在合同里，以免日后出现纠纷。

6、在合同中应该对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的过程予以规定。这样可以有效的保护房主的合法权益。通常，及时是承租人具有转租权，也必须是在房主的同意下进行，否则，房主是可以解除合同的。

7、在房屋承租期间，房主在处分房产的时候，承租人还是可以住在这个房子里的，只要租房子的人在房屋合同里写明了这一点，即：租房人在新的房主取得房产后，继续租赁房屋，知道合同期满为止。另外，承租人在房主处分房屋时，有优先受让权，就是在同样的价格之下，承租人有优先购买的权利。

8、如果承租人在出租人的同意下而对房子进行装修，但没有在合同中写明在合同期满以后，这笔装修费用的承担情况的，那么承租人是没有权利要求出租人对这笔费用的补偿的。所以你在租赁商铺的时候，一定要在合同中明确规定合同期满以后装修费用的承担问题。