亲属办理房产过户是买卖好还是赠与好-法师兄

亲属办理房产过户是买卖好还是赠与好

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 16:22:01 190 人看过

一、亲属办理房产过户是买卖好还是赠与好

在亲属间进行房产过户时，买卖和赠与两种方式均可行，但各自有其特点和考量。

1．如果选择赠与方式，需要办理赠予协议并进行公证，这一步骤会涉及公证费用。完成公证后，还需缴纳评估费、契税、印花税和工本手续费。由于直系亲属间的无偿赠予，个税会被免除。

赠与方式也存在一定的风险，比如赠与人可能在未来需要承担一定的税务责任。

2．如果选择买卖方式，虽然需要缴纳更多的税费，但这种方式更为直接和明确。只要那套房产是家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免的。

买卖方式在过户后，房产的权属关系更为清晰，有利于避免未来可能出现的纠纷。

二、房产过户手续和费用

房产过户需要按照一定的手续和流程进行，并需要缴纳一定的费用。

1．当事人或其代理人需要向不动产登记机构提出申请，并提交申请书、身份证明等必要的材料。在提交材料后，不动产登记机构会对材料进行审核。如果审核通过，将核发不动产权属证书或登记证明。

2．过户费用主要包括登记费和工本费。而具体的过户流程则包括提出申请、提交材料、审核材料和核发证书等步骤。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、不动产登记规定

1．根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记则不发生效力。这一规定明确了不动产登记的重要性和法律效力。

2．《民法典》还规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。这一规定为不动产登记提供了明确的法律依据和制度保障。

3．在不动产登记过程中，应遵守相关的法律法规和规定，确保登记的合法性和有效性。同时，也应注意保护个人隐私和信息安全，避免泄露个人敏感信息。

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