房屋买卖合同解除的法律后果有哪些-法师兄

房屋买卖合同解除的法律后果有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-11 08:20:07 456 人看过

房屋买卖合同解除的法律后果为：如果并未履行义务，则不再履行。已经履行的，比如买方支付的房款，卖方应当返还。对于造成的损失，另一方也有权要求赔偿。

根据《民法典》的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

一、合同终止债权债务如何解算

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

二、合同终止还可以追究违约责任吗

合同终止后不能再追究违约责任。

合同解除后,合同关系解除,就不存在违约责任。但是可能会存在其他的责任。根据民法典的规定可知合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

所以由此可知，合同解除后的法律后果不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

不可抗力
哪些情况下可以解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除协议书怎么写

一、哪些情况下可以解除房屋买卖合同房屋买卖合同可以解除的情况如下:1.当事人协商一致解除；2.约定的解除条件成就；3.因不可抗力致使不能实现合同目的；4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。二、房屋买卖合同解除协议书怎么写房屋买卖合同解除协议书如下：甲方：乙方：甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：1.XXXXXXX2.XXXXXXX..........本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。甲方签字:乙方签字：年月日三、房屋买卖合同解除协议如何确定对于违约责任的承担方式约定相对比较明确的，按照约定处理。一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖

2023-05-06

219人看过
合同内容
随意解除买卖合同可能带来的法律后果

该条规定了买卖合同的随意解除需要承担相应的违约责任。同时，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。买卖合同的随意解除需要承担相应的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。民法典关于买卖合同的规定

2023-08-27

300人看过
第三者
一方解除买卖合同的律师函有什么后果

当违约方继续以太高的价格履行合同并造成严重损害时，允许违约方行使终止合同的权利。单方面终止律师函的后果有几种情况：1.终止合同的人违反了合同，如果合同无故终止，则另一方可以对违反行为承担责任。2.被解雇方违反合同，导致合同终止。有缺陷的一方也可能对违反合同承担责任。3.由于不可抗力无法履行合同，并且合同被单方终止。由于不可抗力是一项法律豁免，因此对违约不承担责任。4.取消了一般规则或次级规定的法定原因。这些法定原因大多是由于违反合同或法律引起的，可以对违法者进行违约调查。实际上，违约方行使终止合同的权利也需要有基础。基础之一是法律对法定终止权的延伸。不达成协议的，除下列情形之一外，当事人可以要求履行：(1)不能合法或实际上执行；(二)债务标的不适合强制履行或者履约成本过高的；(三)债权人未在合理期限内请求履行的；第二个是基于公平原则。一、发生买卖合同纠纷怎么解决？1、协商解决买卖合同双方当

2023-02-21

292人看过
直系亲属
行政诉讼解除房屋买卖合同的备案有哪些

购房人有下列情况之一，经双方协商一致达成解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续：1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料；2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3％，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告；3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证；4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明；5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误；购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的，需提交新签订并备案的合同；6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明；7、购房人（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书；8、因

2023-07-23

197人看过

一房两卖
买方已经提出的要求解除房屋买卖合同有哪些

买方解除房屋买卖合同的条件如下：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，但是买卖双方另有约定的除外；6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。解除房屋买卖合同有哪些程序当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，

2023-08-14

241人看过
继续履行
写了2年的房屋买卖合同能解除房屋买卖合同吗

履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不签股权回购协议怎么办不履行股权回购协议的，一方当事人可以要求另一方当事人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-04-05

345人看过
合同诉讼
解除房屋买卖合同诉讼费收费标准，解除房屋买卖合同的方式

一、解除房屋买卖合同诉讼费收费标准解除房屋买卖合同诉讼费收费标准是根据案件的争议标的分区间按比例收费：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按0.5%交纳。二、解除房屋买卖合同的方式1.协议解除合同双方当事人协议解除合同，达成解除合同的合意。2.法定解除出现下列事由或者合同约定的事由时，可以通知对方解除：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期

2023-04-30

395人看过
合同生效
买卖房屋合同生效后解除规定

一般情况合同生效后应继续履行不能解除。房屋买卖合同生效后未转让的，买卖双方协商一致或者有可以单方面解除合同的法定情形的，可以解除合同；如果没有上述两种情况，合同生效后应继续履行，不能解除。一方想单方面解除合同的，属于违约，应当承担违约责任。解除合同的法定情形如下：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；（五）法律规定的其他情形。房屋买卖合同何时生效1、房屋买卖合同自成立的同时生效，即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力；2、合同双方可以根据具体情况通过协商自行约定房屋买卖合同的生效条件和时间；3、办理产权过户前，房屋买卖合同已经生效。《中华人民共和国民法典》第五百六

2023-07-07

351人看过

继续履行
卖方单方解除房屋买卖合同涵是否有法律效力

没有。根据我国民法典的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式。一、二手房买卖卖房违约如何解决1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款

2023-03-22

482人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的处理结果，房屋买卖合同无效的法律效应

一、房屋买卖合同无效的处理结果房屋买卖合同无效的处理结果是，合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。二、房屋买卖合同无效的法律效应房屋买卖合同无效的法律效应是：1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。三、何时房屋买卖合同无效1.房地产分离出卖，合同无效。如果出卖人将房产和土地使用权分

2023-06-22

223人看过
购房合同
房屋买卖合同无效的后果哪些购房合同是无效的

房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规定购房，合同无效；5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。一、二手商品房的买卖合同哪个时候生效二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外：1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效；2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。二、如何确定合同生效的时间根据合同类型的不同，分别规定了不同的合同生效时间：1、依法成立的合同，原则上自成立时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其

2023-03-08

89人看过
合同生效
房屋买卖中阴阳合同是否有效及法律后果

房屋买卖中阴阳合同部分有效。阴合同中的价款是双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。一、网贷阴阳合同怎么还钱网贷阴阳合同中“阳”合同即使无效，本金还是需要归还。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力。当事人不需要偿还高额利息。而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。当事人需要偿还合同中所借本金。二、阴阳合同中哪一份有效?阴阳合同中，表达双方真实意思的合同有效。一般来说，“阳合同”是双方虚假的意思表示，属于无效合同；“阴合同”的内容一般是当事人真实的意思表示，只要符合合同生效要件的。具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》

2023-04-07

311人看过

不可抗力
买卖合同怎么解除，解除合同需要注意的法律事项有哪些

一、买卖合同怎么解除解除买卖合同，可以通过以下两种途径：1、双方当事人协商一致；2、具备法定解除合同的条件。此外只要具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件的，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到

2023-03-02

496人看过
无效合同
哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效的法律依据

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种：1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.未办理登记过户手续，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效的法律依据房屋买卖合同无效的法律规定如下：《民法典》第一百四十四条

2023-05-03

182人看过