近日,山东省高级人民法院对一起巨额拆迁款补偿案作出终审判决,法庭再次采纳了杨统河律师代理被上诉人所作的辩论发言,维持了济南市中级人民法院的一审判决,四百万元拆迁补偿款最终被法院判决归属刘家堂等四个村居所有.
答辩状
答辩人:槐荫区段店北路街道刘家堂社区居民委员会
答辩人:槐荫区匡山街道办事处后屯村村民委员会
被答辩人:济南市建荣实业公司东澳大酒店
答辩人就被答辩人诉济南市城市建设投资有限公司及答辩人等房屋拆迁合同纠纷一案,发表如下答辩意见:
一、被答辩人第2项诉讼请求,即要求撤销与答辩人的补偿协议,与本案不是同一法律关系,也不是同一被告,应当另案处理。
本案案由是被答辩人与济南市城市建设投资有限公司之间的房屋拆迁合同纠纷,在这一合同纠纷中,答辩人不是签订拆迁合同的主体,而是其双方房屋拆迁合同关系之外的第三人。
但是,被答辩人提出的第2项诉讼请求,即要求撤销被答辩人与答辩人之间的补偿协议,是被答辩人与答辩人之间的合同纠纷。
被答辩人的第2项诉讼请求,与本案案由不符,与第1项诉讼请求,也不是同一个法律关系,被诉的主体也不同,应当另案处理。
二、被答辩人的第1项诉讼请求及所述事实理由,与事实不符,应予驳回
1、被答辩人与答辩人等第三人签订的同意给予第三人总计4000000元的补偿协议是平等自愿的。
(1)说这一协议是被答辩人受到肋迫的情况下签订的,没有证据。如果被答辩人受到了肋迫,完全可以向公安机关报案,但没有提供报案记录。
(2)说这一协议显失公平,也说不通。且不说219号房产证足以证明房屋所有权人为刘堂居委会集体所有,就算219号、221号总计2905.09平方米一砖一瓦全部是被答辩人所建,合计人工费、材料费值多少钱?按照《济南市统一征用土地暂行办法》即第204号文件,钢混房屋补偿最高标准也不过每平方米550元,2905.09平方米全部为被答辩人所建也不超过1597799.5元,现在被答辩人实际得到补偿3808080.83元,至少多得了2210281.33元,而这220多万元,应当是土地使用权价格的一部分。而土地使用权是国家确定给答辩人使用的。根据《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》第七条:“依法改变土地权属和用途的,必须办理土地变更手续。”所以直到拆迁之时,该土地的合法使用权人仍为答辩人,因丧失该土地的合法使用权而产生的拆迁补偿费,应当是属于原土地使用权人即答辩人的!
2、关于被答辩人所述被告及其委托代理人槐荫区拆迁办公室以非正常手段,通过公安部门向原告索回已付补偿费4002429.90元。答辩人认为,公安机关不是被告及其委托代理人槐荫区拆迁办公室的,而是国家的,其依法履行职责,是法律赋予的权力,不受被告及其委托代理人槐荫区拆迁办公室左右,也不受答辩人和被答辩人左右。被答辩人所述没有事实和法律依据。
综上所述,应当驳回被答辩人起诉,答辩人并保留追回被答辩人多得的220多万元中属于答辩人的部分。
代理词
审判长、审判员:
根据法庭查明的事实,刘堂居委会、后屯村委会委托代理人认为,原告已经从被告手中取得了全额的拆迁补偿费,原告与第三人之间不存在补偿协议关系,原告的两项诉讼请求均没有事实和法律依据。
分析各方法庭陈述和现有的证据可以看出,在拆迁补偿问题上,原被告与第三人及案外人侯某存在四个合同关系,分析清楚这四个合同关系,我们就可以看清事实的本来面目。
一、第三人与侯某之间的房屋拆迁补偿权有偿转让协议
2004年9月1日,槐荫区拆迁办代理侯某与第三人刘堂、后屯、前屯、孔村达成了第三人以4000000元的价格转让段北路219号、221号房屋土地拆迁补偿费获取权的协议。
这一协议,以2004年9月1日槐荫区拆迁办代侯某垫付4000000元给第三人,第三人同日出具房屋、土地转让协议、2004年9月2日侯某向拆迁办支付4000000元并出具证明以拆迁办的代理行为予以追认,双方对合同的权利义务履行完毕。
履行这一协议,完全是双方平等自愿、等价有偿的民事行为。
因为房屋权属证书证明,被拆迁房屋的所有权人为刘堂居委会,根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第六条:“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”被拆迁房屋的土地使用权人也为刘堂居委会。而刘堂居委会与后屯、前屯、孔村原为一个生产大队,该土地及该土地上的原有房屋为四个村共同共有,该土地有集体所有转为国有的征地补偿费,四个村也没有清算,至拆迁时为止,还有部分房屋为四个村分家之前所建,四个村愿意共享刘堂居委会名下的拆迁补偿权利,为法律所允许。
侯某使用段北路219号、221号房屋土地多年,未向第三人交纳租金,第三人现又以4000000元的价格,转让价值700多万元的拆迁补偿权利,虽然第三人吃亏很大,但第三人自愿,也为法律所允许。
虽然原告济南市建荣实业公司东澳大酒店2004年9月2日在“产权人”侯某(侯某实为获取房产拆迁补偿费的权利的人)向被告还款的证明上加盖了公章,但因转让拆迁补偿费的协议是第三人与获取房产拆迁补偿费的权利的人即“产权人”侯某达成的,所以原告盖章只能是作为侯某还款的担保人承担担保义务,没有主张撤销该协议的权利。
二、侯某与被告之间的借款合同关系
槐荫区拆迁办在代理侯某与第三人协商转让房屋土地拆迁补偿费过程中,拆迁办于2004年9月1日替侯某垫付了4000000元,之后侯某于2004年9月2日向槐荫区拆迁办归还了该4000000元,这一借款合同也已经履行完毕。需要说明的是,槐荫区拆迁办是为侯某向第三人垫付了4000000元,原告于2004年9月2日在侯某的还款证明上盖章,只是担保侯某履行还款义务,并不享有借款合同当事人要求撤销借款合同的权利。
三、侯某与原告之间的拆迁补偿权再转让合同关系
从2004年9月2日原被告签订的《济南市城市房屋拆迁货币补偿协议》中,侯某作为原告的委托代理人的情况可以看出,侯某在从第三人处有偿取得拆迁补偿费的补偿权之后,又将自己的该项权益自愿转让给了原告。根据2004年9月2日原告和侯某出具的证明中“我交回槐荫区拆迁办的肆百万元”一句可以看出,侯某偿还拆迁办的4000000元借款,系从原告取得的拆迁补偿款中所出,侯某向原告转让拆迁补偿权后,从原告取得的拆迁补偿费中获取了4000000元偿还给了槐荫区拆迁办。
四、原被告之间2005年9月2日的《济南市城市房屋拆迁货币补偿协议》
根据2004年9月2日原告和侯某出具的证明中“我交回槐荫区拆迁办的肆百万元”一句可以看出,被告在该协议中的义务已经在原告和侯某出具该证明之前履行。
另外,被拆迁的房屋为四个村共有,是包括原告在内的当地居民众所周知的事实,原被告间2004年4月30日的《济南市城市房屋拆迁货币补偿协议》,因为侵犯了第三人的权益,被告退回拆迁补偿费和2005年9月2日的《济南市城市房屋拆迁货币补偿协议》的签订,已经作废,不予考虑。
综上所述,可以看出:
1、原告已经从被告手中获取了拆迁补偿费,被告不欠原告4000000元拆迁补偿费;
2、原告与第三人之间不存在补偿协议;
3、第三人是将拆迁补偿费获取权转让给侯某,侯某又将此项权利转让给原告的。对于侯某与第三人的转让合同关系,和侯某为履行与第三人的拆迁被偿费获取权而与槐荫区拆迁办达成的借款合同关系,都涉及不到原告的权益,原告无权要求解除,当然原告也无权要求槐荫区拆迁办返还侯某拆迁补偿费4000000元。
综上所述,原告诉讼请求没有任何事实和法律依据,应予驳回。
永丰客运个体业主名誉权纠纷案审结
10月11日,江西省永丰县法院审结一起名誉权纠纷案,依法判决驳回原告李某的诉讼请求。
原告李某与王某等九被告均系经营客车运输的个体业主。双方在经营期间,由于利益驱动,常为争抢线路、客源之事发生争执。2004年8月,九被告先后向省公路运输管理局等有关部门提交了《强烈要求查处以李为首的黑社会性质组织案》的控告材料,要求追究李某杀人罪等罪行。后有关部门接到举报材料后,对原告进行了调查,均未予以证实。原告得知是被告举报、控告后,便以其名誉权受到侵犯而提起诉讼。
法院审理后认为,本案中被告等人向有关部门反映、检举、控告原告有违法违纪行为,也是通过合法渠道,善意向组织反映情况,即使反映的情况不完全真实也不能构成侵害名誉权。且原告也没有名誉被损害的事实及损害后果,缺乏构成侵害名誉权责任的要件,法院遂作出上述判决。
-
法镜周刊报道杨统河律师代理诉公安行政处罚案
170人看过
-
山东省农村房屋拆迁补偿
292人看过
-
山东省拆迁补偿政策详解
213人看过
-
山东省房屋拆迁补偿标准
240人看过
-
河南省河南省的拆迁补偿标准
445人看过
-
在山东养殖场拆迁补偿争议的律师费是多少
465人看过
代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>
-
河南省山东省拆迁补偿标准新疆在线咨询 2022-11-02房屋拆迁补偿标准是: 1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 3、被征收房屋价值的补偿。 4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
-
河南省罗山县罗山县高楼区拆迁补偿新疆在线咨询 2022-02-05暴力强拆在河南省罗山县西大街还在继续。2012年中秋节、“国庆长假第一天”深夜2点多,罗山县西大街(中兴小区)开发商,雇佣黑流氓用大型铲车强拆了罗山县西大街43号居民的民房,门店商品、货物、生活用品全部掩埋在废墟下。惨不忍睹!强烈谴责这伙暴徒的狼子野心!为了贪图暴利丧尽天良黑了心的开发商后台老板就是(罗山籍银行高官)。我家遭遇暴力强拆已经第十五天,大会即将召开倒计时第二十三天。目前该强拆事件当地有
-
山东省山西省征地拆迁补偿标准是统一的吗天津在线咨询 2022-03-21国土资源部强调,各级国土资源部门要建立应急预案,对征地拆迁中发生的突发事件,及时分析原因,采取措施妥善解决,防止简单粗暴压制群众,引发恶性和群体性事件发生。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径,改进工作。 与此同时,省级国土资源主管部门要迅速对正在实施的征地拆迁开展全面自查自纠。对发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的,立即予以制止,进行
-
黄山上黄杨路高速路拆迁补偿多少湖南在线咨询 2022-11-201、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
-
山东省拆迁补偿标准重庆在线咨询 2022-01-28这是属于政府征收土地搬迁房屋的行为,这种行为政府应当有合法的手续。是否手续合法在此不论,单讲补偿标准。土地补偿,我不清楚你这是什么地,是建设用地,还是农用地,到底是什么地。 不管哪种土地的房子,按照市场价给予补偿。土地按照山东省规定的补偿标准给予补偿。 至于价格是多少,这要确定了国家标准,以国家标准为计算方式。百姓自然能得到合理的补偿。