不一样。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。
属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。
一、购房注意的问题有哪些
购房注意事项:
1、购房者应到房地产现场看房,重点关注房地产是否有预售资格。在检查房地产是否具备预售资格的过程中,重点是检查商品房的预售证明,如房地产是否公开进行内部认购售证书是否挂在销售部门的显眼位置、预售证书是否过期等;
2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方的基本情况;房屋的基本情况;价格计算;签订合同的期限。要看内容是否违反平等、公平的原则;
3、标准格式的购房合同文本不能添加或删除,也不能更改。在签订购房合同时,消费者有权仔细考虑合同条款的细节,并对不满提出变更要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白,知道如何填写许多保护自身权益的细节,并规定不符合条件的后果。
二、买卖商品房签的协议书有法律效力吗?
房屋认购协议有法律效力,认购书是商品房买卖合同的预约合同。认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,认购书应为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。
未能签订购房合同,是不归责于任何一方的原因,可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立,适用定金罚则。
提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,应当退还定金。
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买房认购合同和购房合同是否一样,有哪些规定江西在线咨询 2023-09-26买房认购合同和购房合同不一样。 购房认购书不等同于购房合同,商品房认购合同是约定基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。
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关于商品房买卖合同与认购书重庆在线咨询 2022-12-23商品房认购书,是指当事人之间约定将来订立商品房买卖合同的壹份合同,开发商与购房者在签订正式的商品房买卖合同之前,为了保障将来能够得到履行,会要求购房者签订认购书,通过认购书中定金协议来约束购房者将来按时签订购房合同,根据《商品房买卖合同司法解释》第五条:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定
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商品房的销售合同是否与认购书有关福建在线咨询 2022-07-15(一)目的不同。商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。 (二)约定的内容不同。认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款,如房款和房屋的交
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买房签合同就是认购书吗?湖北在线咨询 2022-08-13一、如果认购书约定了房号、面积、价格、双方主要权利义务,那么,这份认购书有效,不得以开发商未出示合同为由撤销;如果认购书未明确主要条款,则认购书不具备合同的性质,可以看做是双方的意向书,没有合同约束力。 二、根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。至于买房签认购书同时要写合同吗?为了份保障,当然要签。
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认购书与购房合同的区别有哪些, 购房协议与购房合同的效力是怎样的北京在线咨询 2022-04-08购房协议与购房合同: 购房协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。 购房合同更加详细,如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定