贷款条件

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地玉林连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

玉林市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1、具有玉林市城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、借款人单位及借款人能按现行政策规定按月足额缴存住房公积金，申请贷款时应已连续正常缴存住房公积金6个月以上;

3、住房公积金被封存或者集中封存的职工、已达到法定退休年龄的职工不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金启封并重新缴存后，其住房公积金需再次连续、正常足额缴存6个月以上，方可申请住房公积金贷款;

4、单位和职工欠缴住房公积金6个月以上(含)不能申请住房公积金贷款;如将单位和职工欠缴的住房公积金进行了补交，并连续正常缴存6个月以上才可申请住房公积金贷款;

5、借款人夫妇双方有一方曾取得住房公积金贷款，在尚未还清贷款本息前，不能再次申请住房公积金贷款;

6、能提供购买、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集资建房等)、市场运作方式建房、自建私房、危改(棚改)还迁住房等，但别墅除外的有关证明材料。

7、具有稳定职业和经济收入，有按时偿还贷款的能力，信用良好，无不良信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;

8、购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。购买第二套自住房首付款比例不得低于50%。

9、具有委托人和受托人认可的房产或宅基地作为抵押;

10、同意在受托银行设立还款账户;

11、符合委托人和受托人规定的其他条件。

贷款材料

1、身份证;

2、常住户口簿或有效居留身份证明

3、借款人所在单位出具的借款人的经济收入证明，已婚职工同时提供配偶方经济收入证明，及婚姻状况证明;

4、抵押物权属证明及所有人和共有人同意抵押的证明;

5、委托人和受托人要求提供的其他文件或资料。

6、根据不同贷款情形，还需提供以下相应材料：

贷款流程

1、借款人向委托人领取、填写《个人住房公积金借款申请表》，并向委托人提供贷款所需材料;

2、借款人提供资料齐全时，应当日受理借款人申请，并在10个工作日内完成贷款初审、复审和批准手续。

3、准予贷款的，委托人将借款人的贷款资料移交受托人，受托人与借款人签订借款合同、抵押合同;

4、借款人到委托人和受托人认可的房地产评估机构办理抵押物评估手续;

5、受托人协助借款人到房地产登记机关办理抵押登记手续;

6、办妥抵押后，受托人协助借款人到保险公司办理贷款综合保险手续，贷款保险以自愿为原则;

7、抵押权设定后，所有能证明抵押物权属的证明文件均由受托人保管并向借款人出具保管证明;

8、借款人采取委托银行扣划方式按月付本息，借款人应在收到贷款次月起，于每期还款日前在指定的还本付息账户存入当月的还本付息金额，直至全部偿还贷款本息;

9、借款人全部偿还贷款本息后，受托人将抵押物的有关文件交还抵押人，并到房地产登记机关办理抵押注销手续。

玉林住房公积金贷款抵押方式

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度

新政贷款额度变化(已实施)

改革前：单笔住房公积金贷款额度最高不超过30万元。

现行中：一是夫妻双方都在区直中心缴存公积金，且月缴存额在2000元以上的，最高可申请贷款60万元;二是未婚单身人员在区直中心缴存公积金月缴存额在1500元以上的，最高可申请贷款50万元;如达不到以上两个放宽条件的，最高可贷40万元

贷款额度：

单笔住房公积金贷款额度最高不超过60万元，在不超过最高限额内，根据借款人的住房公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格(或建造、翻建、大修住房造价或评估价)予以确定具体的贷款额度。

贷款利率：

住房公积金贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款利率执行。

贷款期限：

贷款偿还

1、贷款期限在一年(含)以内的，实行合同利率，到期一次还本付息，如遇法定利率调整不分段记息;

2、贷款期限在一年以上的，采用等额本息还款或等额本金还款方式按月还款。具体还款方式由借款人自主选择。