民法典中什么是房屋所有权人，房屋所有权人有哪些-法师兄

民法典中什么是房屋所有权人，房屋所有权人有哪些

来源：互联网时间： 2024-01-19 03:38:19 486 人看过

一、民法典中什么是房屋所有权人

房屋所有权人，是指有房产证的，以房产证登记的姓名为准，没有房产证的，以购房合同买受人为所有权人。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋所有权人有哪些

权利

1、占有；

就是对房屋实际上的控制和支配。

如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。

2、使用；

就是依照房屋的用途来利用。

如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。

3、收益；

就是因房屋而产生的合法的物质利益。

如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的；

又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、处分；

就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。

这种处分可分为两个方面：

一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建；

二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

按照规定房屋所有权人是以房产证登记的姓名为准，房产证上有谁的名字，那么房产的所有权就归谁了，作为房屋的所有权人是依法享有相关的权利的，希望大家明白。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
2024民法典中无手续的房屋是否享有所有权

一、民法典中无手续的房屋是否享有所有权房屋物权的设立是以登记为准的，所以没有手续的房屋，未办理产权登记的，不具有合法的产权，但不影响当事人占有、使用房屋。为避免纠纷，请尽快办理相应的手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、不动产登记需要带什么材料根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木

2024-03-22

286人看过
农村房屋所有权
民法典农村房屋所有权能否确权

一、民法典农村房屋所有权能否确权可以的。民法典规定，房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村宅基地有房产证吗农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理

2023-06-17

418人看过
公租房
民法典公有住房租赁是房屋所有权证吗

一、民法典公有住房租赁是房屋所有权证吗不是，租赁的和所有权完全不同，本人只有住的权利，没有其他的权利。根据《民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、共有公租房住房租赁的条件(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民

2023-06-19

408人看过
立遗嘱
房屋所有权人死亡怎么卖房屋

一、房屋所有权人死亡怎么卖房屋依据我国相关法律的规定，房屋的所有人过世后，如果没有订立遗嘱的，由继承人继承，继承人取得了房屋所有权后，可以买卖房屋。二、民法典中房产证户主死亡怎么过户1、首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。3、之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。4、取得了

2023-06-08

481人看过

房产证
房产证下房屋所有人享有哪些权利？

产权人对其房屋事实上的控制权；产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；产权人收取房产所产生的利益的权利；产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。房屋所有人死亡后房产的继承房屋所有人死亡后房产的继承：如果有遗嘱或遗赠协议的，按照遗赠协议优于遗嘱，遗嘱优于的顺序进行继承。没有遗嘱或遗赠协议的，按照法定继承进行继承。第一顺序为配偶、子女、父母。第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其

2023-07-02

272人看过
处分权
房屋所有权人名称填什么

名称填拥有房屋所以权的人名字。不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明。一、不动产登记证明是房产证吗不动产证明登记不是房产证，不动产权证是证明权利人对不动产享有所有权的权利证明，而不动产登记证明是用来证明权利人对不动产享有担保物权或物权期待权的权利证明；我们所说的房地产权证，是不动产权证统一之前代表权利人享有所有权的权利凭证，其与不动产权证效力没有本质上的区别。二、民法典中遗产房过户后多久可以卖遗产房过户后取得新的产权证，随时都可以卖。根据我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，遗产房过户后只要取得新的产权证，随时都可以卖。三、物权包括几类物权包括所有权、用益物权和担保物权三大类。所有权是构成物权的基础，担保物权和用益物权是从所有权派生出来的。所有权是指权利人对自己的不动产和动产，依照相关规定，

2023-03-29

104人看过
优先购买权
房屋所有人有何权利呢

一、共有房产定义：共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额，如3个人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另外2人各出资1/4，如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如将这一房屋出租，占1/2份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余2个共有人则只能各得1/4。在支付房屋维修费用或交纳与该房屋有关的税金时，也应按这一比例分别承担。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额。共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有的房产

2023-04-30

144人看过
房产证
房产证上登记的房屋所有权人是否当然是房屋实际所有权人

根据《民法典》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权公示原则是为保护交易安全，提高效率而在不动产交易中确立的一项重要原则。但是有些不动产的归属争议并不能适用该原则，如错误登记，挂名登记，未予以登记等均应依照当事人的意思表示以及相应的证据加以认定。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证，是判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。因此买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权。这种挂名买房的方式存在以下风险：第一，如果被借名人已将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，

2023-05-05

208人看过

债权人
民法典以房抵债是否取得房屋所有权

一、民法典以房抵债是否取得房屋所有权房屋所有权是以登记为准的，所以以房抵债的，办理房屋产权转移登记后，债权人就取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、如何处理房产抵押纠纷（一）房屋先出售后抵押，购房者与抵押权人利益冲突如何处理在商品房买卖合同有效成立后，出卖人在标的房屋上设置了抵押权，购房购房者起诉请求取得房屋产权的，可分别以下情况处理：1、如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房购房者的权利，也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有

2023-04-18

173人看过
夫妻共同财产
民法典中未取得所有权房屋如何分割

一、民法典中未取得所有权房屋如何分割民法典婚姻家庭编司法解释规定，离婚时房屋未取得房屋所有权的，双方协商不成时，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、离婚财产分割原则有什么1、男女平等原则男女平等原则既反映在《民法典》婚姻家庭编的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。2、照顾子女和女方利益原则这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在

2023-06-17

465人看过
处分权
一般房屋所有权人是谁

房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。所以房屋的所有权人是指拥有这四项权利的拥有人，并不是单纯的拥有一项或者两项权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、房屋所有权人的规定（一）关于，首先是设立，变更转让的规定，依据《民法典》的相关规定，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（二）房屋所有权登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。（三）当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。（四）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，

2023-02-14

91人看过
建设用地
民法典如何提房屋所有权确权之诉

民法典规定，房屋产权以生争议的，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议，确定房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。民法典房屋所有权是否含土地房屋是在土地是兴建的，所以房屋产权包括土地使用权，而土地使用权是有年限的，例如住宅用地使用权年限是70年。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）

2023-08-12

237人看过

法律综合知识
房屋类型是房屋所有权

我们按照房屋所有权的属性做出细致的划分。当前阶段中，国内住宅性质的房屋依据产权归属可以划分为以下四个类别：（1）国家所拥有的住宅；（2）由劳动人民集体所有的住宅；（3）公民个人持有的住宅；以及（4）由其他经济组织（比如中外合资企业等）所有的住宅。至于非住宅类的房屋，大部分为国有制（即国家房产）及集体所有制两种形式，而由其他经济组织所有的部分相对较少。关于如何区别这些类别的房屋，主要是观察其产权证上的颜色，因为不同的颜色标识着该房屋是否具备买卖的资格。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-01

220人看过
土地使用权
房屋所有权人对房屋所占的土地是否也享有使用权？

两个月前，我与黄某签订合同，约定黄某将他所有的房屋（共八间，有两间倒塌）以20万元的价格转让给我。合同签订后，我们双方一同到房管局办理了过户手续，并按规定交纳了各种费用。一个月前，黄某的小舅子刘某欲在倒塌的两间房屋处建房，我与之理论。但刘某辩称，买房不是买地，我只是取得房屋的所有权，并没有取得房屋所占地的使用权。还声称，他已经经过他姐姐与姐夫的同意，在倒塌房屋的宅基地上新建两间瓦房。我打电话询问黄某，黄某也说当初卖房时在合同中仅约定买卖房屋，根本没有涉及宅基地的问题，以此主张自己仍享有倒塌房屋处宅基地的使用权。请问：我取得了房屋的所有权后，是否也就取得了房屋所占宅基地的使用权呢？我是否有权制止刘某建房？（咨询者：牛先生）律师专线解答牛先生，可以明确告诉您的是：您取得房屋的所有权时，已经实际取得了该房屋所占宅基地的使用权，您有权阻止刘某在您享有使用权的土地上建房。房地产转让的基本特征是权属的

2023-06-11

201人看过