营改增以后,土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》:不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率:
1、纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务,税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
一、缴纳税种
个人出租房屋现行税收政策归纳如下:
1、营业税
个人出租非住房,营业税税率5%;
个人出租住房,不区分用途,在3%优惠税率的基础上减半征收营业税,即税率为1.5%;
2、房产税
个人出租非住房,房产税税率12%,若房产税已按季申报缴纳,开发票时按差额征收;
个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税;
3、城镇土地使用税
个人出租非住房,按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行(建筑物中部分房屋出租,按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例,分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳,开发票时不再征收;
个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。
4、个人所得税
个人出租的房屋(不区分住房和非住房),出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收,一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收,月租金收入未超过4000元的,应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)-800]×税率,月租金收入超过4000元的,应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)]×(1-20%)×税率;
5、其他
城市维护建设税税率为7%或5%;教育费附加为3%;地方教育附加为2%;个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
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房屋租赁税率是多少?出租土地交什么税广西在线咨询 2022-10-29一、营业税:按租赁收入依5%税率计征;二、城建税:按营业税额依7%税率计征;三、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。四、印花税:按租赁收入千分之一贴花;五、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;六、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单
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