房子不能卖的情况:
一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖;
二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖。
房子能卖:
一、已经住满5年的经济适用房;
二、尚未住满5年的经济适用房。
一、按经济适用房管理的房子怎么交易
按经济适用房管理的房子交易:经济适用房购房人拥有的是有限产权,5年以下的经济适用房不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
二、继承的房子5年后再卖要交遗产税吗
继承的房子5年后再卖不需要交遗产税。目前我国继承的房子出售,不管是不是满5年出售还是不满5年出售都不用交遗产税。如果满5年后出售,只是不用再交20%的个人所得税。满2年不用再交5、6%的营业税。但契税是肯定要交的,普通住房根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%。
三、卖房纠纷如何避免
1.明确房子的产权是否清晰,还需要注意的是房产证没有办好的话,房子是不能卖的。2.现在办理产权过户虽然没有以前复杂,办理时间也大大缩短,但是依旧需要半个月左右的时间,因此,为了避免在这段时间内出现的纠纷,售房者谨慎提前交房。3.注意合同细节。有的交易双方成交后还会发生一些纠纷,这些纠纷主要会发生在一些细节上,比如维修基金、有线电视费、电话费等等。4.请律师协助。
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遗产税又称“死亡税”,是指一个国家或地区对死亡公民所遗留的财产进行的征税,其征收方式分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税共三种。目前,我国还没有制订并实行遗产税。国家征收遗产税的主要目的是通过对遗产的管理防止贫富过于悬殊。... 更多>
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房子有哪些情况不能卖浙江在线咨询 2021-11-06下列情况下的房屋不能出售:未依法取得房屋所有权证的;只取得使用权的;鉴定为危房的;在农村集体土地上建造的;已纳入拆迁公告范围的;所有权有争议的;法律限制交易。能卖的房子是:依法取得房产证和土地证,权利人合法占有其所有权的。
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什么情况下农村自建房子能买卖湖南在线咨询 2022-10-13建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让,只能在集体成员内部转让、置换。房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋,只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。
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房子不是承租房的情况下能买卖吗甘肃在线咨询 2022-10-06我的房子是房管所的公房,我是承租人,由于当时哥哥嫂子没有房子,96年我就把房子暂时给他们住,当时收了他们2万元(写了收条的,我这里没有留底),我户口在2003年迁到外地了,我的哥哥和嫂嫂在我不知道的情况下2006年把户口迁进了我的这所房子。我哥哥去年去世了,现在我想收回承租权,但是我嫂子不肯;我让她付过户费,把房子过户给她,她只愿意过户,不愿意出钱;像这种我请问还有其他更好的解决办法吗···公房出
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买卖不能过户的房子,什么样的房子不能过户重庆在线咨询 2022-04-15第一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋,是计划经济向商品经济过渡的产物,国家对于这个具有专门的法律规定。 因此,法院会判定你们的合同合法有效,对方应该将房屋产权证依法过户给你,否则对方应该承担法律责任。当然,由此产生的费用应该有你承担。
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法院不能拍卖什么房子吉林省在线咨询 2022-01-04法院拍卖的房屋可以购买,但应当注意以下风险。如果风险太大,建议仔细决定是否参与投标。1、房屋所有权证书的处理难以确定,因为开发商在房地产开发过程中需要在规划、住房和建设、土地等政府主管部门获得相应的审批文件,而法院在执行相关案件时难以准确及时地提供处理房地产证书的信息,这将导致处理拍卖房屋所有权证书的问题。如何判断是否会有这样的风险?这取决于房屋在拍卖前的所有权。如果房屋在法院查封前是合法登记的房