无民事行为能力人购房需要什么手续-法师兄

无民事行为能力人购房需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-23 19:36:24 306 人看过

购房是日常生活中极为重大的民事活动，购房行为因具有标的大，

手续繁杂及风险收益并存等特点决定了限制民事行为能力人无权自行实施该民事行为

（但限制民事行为能力的精神病人在精神状况正常情况下实施的购房行为除外）。

可见，无民事行为能力人和限制民事行为能力人可以购房，

但购房行为必须由他的法定代理人代为行使。

一、限制民事行为能力人是什么

根据《中华人民共和国民法典》的规定：限制民事行为能力的人，包括8周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的精神病人八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活功；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

二、未成年人能够订立合同吗

年满16周岁以上不满18周岁的末成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的，有权依照合同自由原则订立合同。限制民事行为能力及无民事行为能力的末成年人原则上都无权订立合同，但是如果他们订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。无论如何，限制民事行为能力及无民事行为能力的未成年人可以订立纯获利益而不必经其法定代理人追认。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。无民事行为能力人与他人订立的合同没有法律效力。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但如果限制民事行为能力人订立的是一个纯获利益的合同，比如赠与合同或者订立的合同和他的年龄、智力相适应，也就是说他有能力订立这样的合同，那么就不必经其法定代理人追认。

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