什么是优先购买权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-27 08:04:07 178 人看过

优先购买权是指特定人(承租人、共有人、有限责任公司股东等)依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。性质如下:

1、优先购买权是一种民事权利;

2、优先购买权是具有人身性和财产性的权利;

3、其他性质。

股东优先购买权怎么理解?

股东优先购买权,是指股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。该优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利。股东优先购买权的行使前提是同等条件,即转让股东向股东以外的人转让股权的条件。如果转让股东以货币的形式向股东以外的人转让股权,同等条件很好理解,即同样的价格,同样的支付方式和期限即可。但如果转让股东和股东以外的受让人约定以其他的财产形式转让股权,同等条件是否一定要同样数量的财产形式,法律并没有进行规定,而是规定来人民法院综合考虑转让股权的数量、价格、支付方式及期限等。

《中华人民共和国公司法》第七十一条

有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。

经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月12日 17:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多优先购买权相关文章
  • 优先购买权是股东的权利
    优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有:1、股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的,应该提前3个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的,其他共有人享有优先购买权。
    2023-06-09
    260人看过
  • 多个股东主张优先购买权时谁能优先购买
    首先允许这些股东自行协商一致,协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。注意,不是成立公司时的出资比例,而是出让股权的当下的出资比例。一、有限责任公司的股东如何向股东以外的人转让股权有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。二、股权转让方式与限制是什么意思股权转让可以分为直接转让和间接转让。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。三、股东辞职后股份怎样处理股
    2023-06-25
    76人看过
  • 优先购买权的属性和特性是什么?
    优先购买权的性质有:1、优先购买权是合法的;2、优先购买权具有物权性;3、优先购买权是一种期待权;4、优先购买权是一种附条件形成权。根据相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。优先购买权的制度价值立法者规定优先购买权制度的目的价值主要有以下方面:1、秩序价值优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系,维护经济生活秩序,立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前,先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物,并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人,出卖物产权变动与先买权人有更大的利害关系。
    2023-07-03
    231人看过
  •  在购买优先权中,什么是同等条件?
    本文介绍了优先购买权中的同等条件概念,不仅指价格,还包括支付方式、支付时间、亲属关系以及交房时间等方面。如果价格相同,但支付方式和支付时间不同,就不能算作同等条件。法律规定优先购买权的目的不仅是保护承租人的利益,也同样保护出租人的利益。在优先购买权中,同等条件不仅指价格,还包括支付方式、支付时间、亲属关系以及交房时间等方面。如果价格相同,但支付方式和支付时间不同,那么就不能算作同等条件。法律规定优先购买权的目的不仅仅是保护承租人的利益,也同样保护出租人的利益。 同 等 条 件 是 什 么 ?同等条件是指在法律上或者合同中规定,两个或者多个主体在某些方面享有相同的权利和承担相同的义务。例如,在合同中,双方当事人在合同履行过程中具有相同的权利和承担相同的义务,就符合同等条件的要求。同等条件是法律和合同中一个重要的原则,它确保了当事人的合法权益,维护了社会公平正义。同等条件是保障当事人合法权益
    2023-08-31
    202人看过
  • 优先购买权具有什么法律特征,承租人行使优先购买权的条件
    一、优先购买权具有什么法律特征优先购买权具有以下法律特征:1.法定性优先购买权是依据法律的规定而产生的;2.对抗性优先购买权有对抗第三人的效力,即具有一定的物权效力;3.期待性对特定财产享有优先购买权的权利人在财产所有人出卖该财产予第三人前,其优先购买权不具有现实行使性,只处于期待状态,只有在所有人出卖该财产予第三人时,这项权利的行使才由“可能”变为“现实”;4.附属性优先购买权的享有是基于某种特定法律关系的存在,即法律只赋予具有某种特定法律关系的民事主体享有优先购买权,因此,优先购买权是附属在某种特定法律关系上的。二、承租人行使优先购买权的条件承租人行使优先购买权的条件有:1.承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止,则承租人不享有优先购买权。2.承租人只能在同等条件下行使优先购买
    2023-06-18
    119人看过
  • 优先购买权是什么其性质是怎样的
    优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。一、二手房购房合同注意什么1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人,必须出书共有人同意出售的证据。2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷,如因共有权纠纷使房屋无法过户,则卖房要承担相应的责任。3、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权,在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷,如因该权利发生纠纷,出卖人应承担由此造成的违约责任,这点可在合同中标注。二、什么是自愿放弃房屋优先购买权?权利人自愿放弃房屋优先购买权的法律涵义是:承租人自愿放弃依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时,得以同等条件优先于他人购买的权利。承租人在同等条件下拥有优先购买权,共有人的优先购买权优先于承租人优
    2023-03-21
    284人看过
  • 共有人的优先购买权更为优先吗
    共有人的优先购买权更为优先。因为基于共有关系,共有人的优先购买权具有所有权保护的最高效力,而承租人的优先购买权是基于债权产生的,不具有此效力。本着物权优于债权的原则,共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。作为房屋,无论以前的共有形式如何;共有人转让房屋时,其他共有人有优先购买权。《中华人民共和国民法典》规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。一、按份共有和共同共有的区别1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如,以夫妻关系存在为必要条件,以家庭关系存在为必要条件,以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务,只要有共同关系存在,
    2023-06-29
    377人看过
  • 法院拍卖优先购买权人的权利是什么?
    一、法院拍卖优先购买权人的权利是什么?法院拍卖优先购买权人的权利主要有:(1)优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。如,由于某些法令的规定而不得不把土地出售给国家的卖主,在国家认为这种强行征购的土地已不再需要时,原卖主享有优先于其他人购买该块土地的权利;(2)政府为了公众利益而优于其他任何人购买某项财产的权利。如,海关为了避免进口报价偏低的商品干扰国内市场,可以不予课税,而直接按申报价格强制收买该项产品。二、优先购买权的作用优先购买权优先购买权制度确实能够带来巨大的社会利益。但优先购买权制度毕竟触动了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度,若对其适用不加以严格限定,则会使出卖人和第三人之间的买卖关系处于一种不稳定的状态,就会挫伤第三人投资的积极性,不利于社会经济发展和经济秩序稳定。因而法律应对优先购买权的适用范围和行使条件做出严格规定,在出卖人、第三人、先买权人之间寻求利益上的
    2023-08-23
    215人看过
  • 优先购买权是否具有放弃权
    优先购买权能放弃。实践中经常遇到的情况有:1、有限责任公司股东向股东以外的人转让出资时,必须经全体股东一半以上同意;不同意转让的股东应当购买转让出资。不购买转让出资的,视为同意转让。股东同意转让的出资,其他股东在同等条件下优先购买;2、出租人出售房屋的,应当提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权;3、共有人处分享有份额的,其他共有人享有优先购买权;4、知识产权法优先购买权。优先购买权是法律赋予特定对象的权利,先于其他权利人主张自己的财产权,可以自愿放弃。如何确定承租人放弃优先购买权认定承租人放弃优先购买权的标准是:承租人在出租人履行通知义务的十五日内未明确表示购买。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。《中华人民共和国证券法》第八十八条证券公司向投资者销售证券、提供服务时,应当按照规定
    2023-07-11
    96人看过
  • 享有优先购买权的几种情形,优先购买权的行使效果
    一、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种:1.股东优先购买权股东优先购买权是股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。注意,两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。2.承租人的优先购买权出租人出售房屋的,应该提前3个月通知承租人。3.共有人对共有物的优先购买权共有人处分自己享有的份额的,其他共有人在同等条件下享有优先购买权。4.知识产权法上的优先购买权。(1)委托合同完成的发明,专利申请权归研发人,研发人若转让专利申请权,委托人有优先购买权。(2)职务技术成果的使用权、转让权归单位,单位转让职务技术成果时,完成人有优先购买权。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果:1.行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购
    2023-06-03
    459人看过
  • 优先购买权属于物权吗
    我国法律没有对物权进行法律上的定义,但从学者们的众多论述中,可以从理论上认为物权包括两层含义,一为对物的直接支配,并享受其利益;二为排他的绝对性保护。这两点可以作为物权的本质特点来与其他的权利种类进行甄别。优先购买权是指在同等的条件下对他人的不动产享有的优于第三人的购买权。购买权按通常的文义可以解释为请求卖与的权利,就本质而言更接近于请求权而非支配权,所以优先购买权不属于物权。一、优先购买权的实质要件优先购买权行使的实质要件为同等条件。(一)首先,同等条件主要指价格条件,在买卖合同中,价格条款是其核心条款,集中反映了合同当事人的利益。只有在价格条件相同前提下,才能保障在优先购买权行使的同时,维护出卖人的利益,实现法律公平、合理的精神。(二)其次,除价格外,衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。(三)再次,在特殊情况下还要具体问题具体分析来确定“同等条件”。二、享有优先购买权的几种情
    2023-03-20
    83人看过
  • 租户优先购买权是否有效?
    承租人在租赁有效期内出租人要出售房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。一、如何确定承租人已放弃优先购买权?确定承租人已放弃优先购买权是:出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。二、房子卖了租客不搬算哪方违约有关买卖不破租赁的规定,并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的,出租人无法向买受人交付房屋的,属于出租人对买受人的违约,按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。三、租户拒
    2023-03-20
    328人看过
  • 优先购买权15天还是30天
    法律综合知识
    一、优先购买权15天还是30天关于优先购买权的规定是为期15个自然日。当出租方决定出售房产之时,理应早于实际售卖之前,向租客发出有效通知,以此赋予他们优先购买房产的权力。倘若租客在收到此通知后的15个自然日内仍未能作出明确的购买意愿表达,其对于获得优先购买权的要求,将不会得到法庭的认可和支持。然而若租客选择放弃购买房屋,则出租人有权利自由处置该房产,将其销售给出价更高的第三方,而租客依旧可以按原定协议执行租房合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租
    2024-04-13
    241人看过
  • 2023优先购买权中的同等条件是什么
    一、优先购买权中的同等条件是什么1、优先购买权中的同等条件是包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。2、优先购买权的行使前提是同等条件;这个条件除了价格条件外,还有就是第三人和出售人的关系。父母把房屋出售给自己子女的价格与出售给第三人的不同,此种情形不能要求优先购买权。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。二、租客有优先购买权吗1、租客有优先购买权。具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、
    2023-02-05
    285人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开

    优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>

    #优先购买权
    相关咨询
    • 什么叫“优先购买权”?优先购买权有什么用
      吉林省在线咨询 2021-12-21
      优先购买权是指法律赋予当事人在同等条件下优先取得财产所有权的权利。例如,出租人出售出租房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下优先购买的权利。
    • 优先购买权到底是啥
      重庆在线咨询 2022-06-07
      优先购买权是指根据法律的规定或者签订的合同中的约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,特定人可以享有的以同等条件比第三人优先购买的一种权利。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日
    • 谁具有优先购买股权的资格?什么情况下享有优先购买权
      天津在线咨询 2022-11-15
      股东的优先购买权是什么意思?股权转让中的优先购买权,是指有限责任公司的股东向股东之外的第三人转让股权,在同等条件下,公司中的其他股东具有优先购买的权利。根据《公司法》第72条第3款的规定,对于经股东同意向公司股东以外的人转让的股权,其他股东在同等条件下有优先购买权。在两个以上股东都主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例。那么,什么情况下享有优先购买权?请看下文
    • 买卖不破租赁和优先购买权是什么
      贵州在线咨询 2023-07-26
      买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响; 承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    • 优先购买权人是哪些人
      广西在线咨询 2023-03-22
      有优先购买权人的人是: 房屋为承租人:买卖房屋前未通知承租人,或者承租人表示愿意购买租赁房屋的,出卖人与其他购房人签订的买卖合同无效。 房屋共有人:房屋所有人有权出售共有房屋,需要共有人签字。 原产权单位:职工按标准价格购买的公房,自购房之日起五年之后,可在市场上出售或出租。 公有旧房原住户:出售共有旧房,原住户有优先购买权。 购房人要购买公房,必须先征得原户籍居民的同意。