一、产权证能写孩子名字吗
买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。
因为我国是允许未成年人(小孩)有房产的,但在未成年人未年满18周岁前,未成年人的房产是不能买卖的,不能用于抵押贷款的。
二、产权证的内涵
产权证一般是指房屋产权证,具体又包括:房屋所有权证和土地使用权证,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中,办理房地产权证是最关键的环节。
《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
三、产权证的办理流程
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
-
房产证能写小孩的名字吗
450人看过
-
小产权房可以写孩子名字吗
381人看过
-
买房子房产证写孩子名字好吗
342人看过
-
房产证上能写未成年孩子的名字吗?
458人看过
-
房产证能写父子的名字吗
308人看过
-
房产证写孩子名字父母有份吗
313人看过
-
产权证上能写孩子名字吗黑龙江在线咨询 2022-05-23首先,产权证是可以写小孩名字的。 房产证上写未成年子女名字的好处和风险并存。 好处包括: 1、可以节省一部分过户的费用; 2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续; 3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用。 风险包括: 1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗; 2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷; 3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,
-
产权证能写小孩名字吗广东在线咨询 2022-11-03首先,产权证是可以写小孩名字的。 房产证上写未成年子女名字的好处和风险并存。 好处包括: 1、可以节省一部分过户的费用; 2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续; 3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用。 风险包括: 1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗; 2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷; 3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,
-
产权证可以写孩子名字吗山东在线咨询 2022-11-101、房屋产权证可以写小孩名字。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,进行不动产登记后发放不动产登记簿就能证明房屋权利的归属。不动产产权人就是不动产登记簿上登记的人,所以写小孩的名字是可以的。 2、法律依据:《民法典》 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
-
产权证能写小孩的名字吗?湖南在线咨询 2023-03-15首先,产权证是可以写小孩名字的。 房产证上写未成年子女名字的好处和风险并存。 好处包括: 1、可以节省一部分过户的费用; 2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续; 3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用。 风险包括: 1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗; 2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷; 3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,
-
产权证可以写孩子的名字吗宁夏在线咨询 2022-06-30可以在产权证上面写小孩的名字,在签订买卖合同时买受人为小孩的名字,在法定代理人处签自己的名字即可。但是办理产权证需要其法定代理人代为申请办理前往不动产登记机构办理,且产权证为小孩名字时父母就不能对其房屋随意进行买卖或者抵押。根据《民法典》第三十四条规定,监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。