房屋相关税费的结清问题-法师兄

房屋相关税费的结清问题

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-30 10:16:42 284 人看过

以下两种情况会涉及房屋相关税费的结清问题：1、新房：主要有契税，印花税，房屋维修基金等税费，交易对象为开发商，需要跟开发商结清。2、二手房：主要有契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等税费，交易对象为出售人和中介机构，还涉及到房地产交易管理部门，需要分别与之结清。房屋相关税费的结清问题的法律依据

《中华人民共和国契税法》第二条？

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

《中华人民共和国契税法》：　第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：\n（一）土地使用权出让；\n（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；\n（三）房屋买卖、赠与、互换。\n前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。\n以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房税费问题（房屋买卖税）

买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。2、印花税，购房总价的0．05％（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％2、副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0．2－0．5％2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用就是银行按揭费用，分为住房公积金贷款和商业贷款。不同地方及

2022-11-14

309人看过
履行职责
依法治税的相关问题

依法治税是依法治国的重要组成部分，是依法征税和依法纳税的统一体，是税收工作的立足点和灵魂所在。要推进依法治税进程，就要以提高税务执法人员素质、完善内部执法监督机制、整顿税收秩序为突破点和着重点，规范税收执法行为，提高依法治税水平，实现税收收入量的增长和税收执法质的飞跃。一方面，要强化治内，营造规范有序的内部执法环境。一是增强税务人员的法治观念。思想是行动的先导，提高税务干部依法行政、秉公执法和廉洁从税的自觉性，是规范执法的基本前提。税务人员要从思想上确立依法治税意识，深刻认识到法律人民制定，税权人民授予，超越职权，就是滥用权力;放弃职权，就是渎职，在实际工作中自觉做到思有法、言合法、行徇法。二是提高税务人员的执法能力。要多层次、多形式学习税收法律法规，在学法懂法的基础上，严格按照法定权限和程序，行使权力，履行职责。同时增强税收实践技能。强化税收业务知识和执法操作程序等知识的培训考核，不断提

2023-05-05

435人看过
住房贷款
有关房屋买卖税费优惠政策的问题

有关房屋买卖税费优惠政策的问题，新买的住房可以享受按揭优惠吗?新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)?卖出的房子需缴纳哪些税费?本文解答。问题：10年前我们以夫妻名义在天河某楼盘买了一套220平方米的复式单位自住(按揭3年已还清贷款，是本人名下唯一住房)，因为孩子读书的缘故想在国庆期间在老城区买一套110平方米左右的房子(以我和我父亲的名义)，入住一年后再将复式单位卖出。我妻子也在外地按揭购房一套住房。请问新买的住房可以享受按揭优惠吗?新买的房子能否享受契税优惠(我父亲名下无房产)?卖出的房子需缴纳哪些税费?专家解答：王先生所关心的按揭优惠，因他拟新购住房算房贷第二套，且第一套住宅面积达220平方米，并非普通住房，难以确定第二套住房贷款是否属改善性贷款，加上王先生的妻子在外地(非广州)有按揭物业，只要查到银行征信记录有二套以上的记录，那么新买住房则视同第二、三套贷款;为首付4~4.

2023-06-10

240人看过
期房
房屋交接流程及相关问题

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房

2023-06-10

161人看过

婚房
婚内房屋权属变更与离婚房屋分割涉税的相关问题

婚内房屋权属变更是指在婚内期间，共有房屋更名，由一方更名为另一方。离婚房屋分割是指离婚协议或法院裁决，将共有房屋由其中一方或双方所有。无论是婚内房屋权属变更还是与离婚房屋分割，房屋所有权都没发生转移。也就是说，房屋原本是该方所有，因此不属于契税和营业税征收范围，不需办理契证。日后对外转让时，凭原契证和或即可。婚内房屋权属变更与离婚分割房屋再转让关于出售方契税纳税义务的审查对于此类房屋对外转让，征收首先要审查该房屋权属变更与离婚分割前契税纳税情况。出售方应提供以下资料：纳税人应持以下资料：(1)居民身份证;(2)凭原契证;(3)结婚证或离婚证。如果不能提供契证，经审核房屋在1997年10月1日以后取得，未缴纳契税的，应补缴契税，补发契证。关于出售方营业税婚内房屋权属变更与离婚分割房屋再转让时，征收窗口依据该房屋权属变更与离婚分割前，取得房屋产权证时间、契税完税证时间、税务部门监制的销售不动产

2023-05-04

294人看过
房屋征收
房屋征收拆迁相关的问题解答

也是人们关注的重点问题。本文整理了房屋征收拆迁相关的问题解答，为您提供一定的参考。1、什么是被征收人、公有房屋承租人、共同居住人和房屋使用人？答：（一）被征收人，是指被征收房屋的所有权人。（二）公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。（三）共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。（四）房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。2、与补偿费用有关违法行为的有什么法律责任？答：贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。3、采取

2023-06-03

183人看过
离婚判决
购买按揭贷款房屋的相关问题

正在按揭贷款中的房子是可以交易的，可以提前偿还贷款后交易，也可以经抵押权人同意，并出具同意抵押房屋转让的书面即可交易，抵押权人即为百申请按揭贷款的银行。《不动产登记条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申

2023-07-03

366人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖的几个相关问题

1、流转房屋的土地溢价的归属。1990年，国务院批转国家土地管理局《关于加强农村宅基地管理工作请求的通知》中规定，进行农村宅基地有偿使用试点。宅基地使用费要本着“取之于户，收费适度；用之于村，使用得当”的原则，实行乡管、银行立户制度，用于村内基础设施和公益建设。1993年7月，为了减轻农民负担，中央和国务院办公厅联合发出《关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》中规定，取消农村宅基地有偿使用费和农村宅基地超占费。自此始，农村宅基地为完全无偿使用。村民在转让农村房屋时，其宅基地使用权实事上也随之让与，因此，笔者认为，如果当事人转让农村房屋时，转让费中包含了地价，则应本着“谁之财产谁受偿”之原则，其溢价应归属集体所有。对此，宜告知转让方并记录在案。2、由于农村房屋大多无产权凭证，且在所有权移转时也可能无法办理变动登记，因此，就可能产生如果遇到国家征收时，其赔偿费的归属争执。对此，宜在公证中提醒

2023-08-11

353人看过

土地承包
农村税费改革相关问题探讨

我国是一个农业大国，农民作为中国社会最大群体，其基本利益不容忽视。为切实减轻农民负担，从去年起在安徽省实行农村税费改革，经过近一年来的试点，为在全国推行农村税费改革积累了宝贵的经验，但同时也暴露出许多问题，如何进一步完善税费改革、以及如何解决费税改革只的问题是我们迫切需要解决的问题。一、农村费税改革成效显著1.减轻了农民负担。以安徽省蚌埠市为例，农民人均负担86.92元，较改革前的102.13元减少15.21元;亩均负扭48.69元，较改革前的57.21减少8.52元。2.规范了税征行为。调查中基层干部反映，税费改革前，乡村干部催交“三提五统”精疲力竭，工作难度大，工作效率低。税费改革后，由于农业税的征收的性质的强制性、办法的公开性，程序的易操作性，主体的明确性，，有利于克服税收中的随意性，有利于强化征管手段，减少征收难度和税费流失，农民主动纳税意识普遍增强。3.促进了农村稳定。一是农民凭

2023-05-05

232人看过
分居
关于房屋拆迁需要注意的相关问题

一、房屋拆迁五个主要环节1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后，发给房屋拆迁许可证，若作出暂缓发证决定的，应说明理由。4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予

2023-06-03

209人看过
抵押
过户抵押房屋的税费问题

本文介绍了购买不同面积房屋所需承担的契税、营业税、土地增值税和所得税费用。具体计算方法和承担方有所不同。具体而言，契税和营业税由购房者承担，土地增值税和所得税由卖方承担。首次购买0平方米以下房屋的契税按照房屋价格的1%计算，0-140平方米的房屋按照房价的1.5%计算，40平方米以上的房屋按照房价的3%计算，买方需要承担相应的费用。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳，卖方承担（3）土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。抵押房屋过户需要缴纳哪些税费？根据我国《不动产登记法》和《房屋交易税费暂行条例》，抵押房屋过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：1. 契税：房屋过户时，买方和卖方需要缴

2023-11-12

59人看过
二手房买卖
房产过户税及二手房买卖税的相关问题

二手房买卖需要交税，房产过户税是：1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值房屋现值差额20％缴纳；4、房屋交易手续费，按房价1．9％交纳。房产过户税费要多少1、购买超过5年、住房面积低于144平方：1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；2、购买超过5年、住房面积超过144平方：3－4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；3、购买未满两年、住房面积低于144平方：2％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；4、购买未满

2023-07-06

495人看过

欠款
法院结案与欠款还清：相关问题探讨

只要欠款还清，把还款的证据交给法院，法院一定会结案的。法院办理是有期限的。法官巴不得尽快结案。失信被执行人，结案了名单，一般依当事人申请，受理申请后3－5个工作日可以删除。欠债还钱，只要失信人履行债务后，当事人便可以申请将其失信名单删除。一般法院经审查，任务为申请符合规定，会按流程审批删除，确定删除到删除，大约1－2天即可办完。还清欠款之后就可以自动解除失信人吗？当事人还清欠款后不会自动解除失信人。因为解除失信人需要由当事人或其委托的代理律师向法院申请解除，并提交当事人已还清欠款的证明，法院审核通过后会依法解除。法律依据有两条《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第二条：失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的，人民法院可以决定提前删除失信信息。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第七条：失信被执行人符合下列情形之一的，人民法院应当将其

2023-07-19

89人看过
业主
房屋供暖问题，相关费用是否可以减免？

业主房屋因室内供暖设施年久失修，供暖调试以及暖气片断裂跑水致业主房屋受损，业主以此为由拒缴供暖费欠妥，应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。一方面，如果供热单位对业主供热设施已进行过检查，并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书，业主仍未维修改正，供热单位暖气调试前进行公告告知；针对上述情况，业主需自行承担损失。反之，如因业主请求供热单位对供暖设施维护，对方不履行维护义务并负有法律责任的，业主可以要求供热单位赔偿损失。房屋向外租赁可以拒绝缴纳供暖费吗房屋向外租赁不能拒绝缴纳供暖费，但出租方可以要求该费用由承租方承担。因为出租房与供暖方订立了供气合同，供暖方已经履行了供气义务，可那么他就可以要求合同另一方履行缴纳供暖费用的义务，同理，出租人也可以根据租赁合同，要求承租人履行该义务。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关

2023-07-08

242人看过