回迁房过户的新规律有哪些-法师兄

回迁房过户的新规律有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-25 16:40:13 172 人看过

回迁房过户新规有：回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易以及基本不能直接贷款，只有回迁协议的回迁房不可以办理过户。回迁房分为因重大市政工程动迁而建造的配套商品房和因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

回迁房过户方法是什么

回迁房总体分两种情况：

一种是业主已经持有房产证；

另一种是业主只持有回迁协议。

1、作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

与买卖一般的商品房一样，回迁房买卖之后，房屋的销售方、出售方是需要按照既定的规定缴纳相应的税额。

根据现行法的规定，若是有纳税义务，但是却不在既定的时间范围内纳税的纳税义务人，可能会受到行政、刑事等的处罚。

故此对于房屋的销售方、购买方来说，在签署房屋买卖合同之后，即使纳税是必要的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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