抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，也就是将该财产作为债权的担保，抵押给债权人，如果债务人没有履行债务时，债权人可以依照法律规定优先得到该财产。

因为一般来说，就是在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束以后，担保债务人履行责任的人是可以在诉讼时效结束后的三年内行使担保物权的，人民法院这个时候应当予以支持，因为一般主债权诉讼时效是三年。接受抵押物的债权人应当在主债权诉讼期间行使抵押权，要是没有在这期间行使权利的，人民法院不予保护。

另外，若是满足诉讼时效中止、中断的情况下，就会重新计算诉讼时效，现在的民法典已经将诉讼的时效延长为三年。但有特殊规定的前提下，还是要按特别规定处理。

如果权利人没有在诉讼时效间行使权利，那么等诉讼时效一过，权利人就不再享有胜诉权。

保证合同约定的保证期间比债务履行期限的早或则是等于债务履行期限，也会被视为没有约定，那么保证期间就从主债务履行期届满那天开始计算六个月的时间。

若是保证合同中有约定与债权人约定、为主合同债务提供担保的保证人，保证期间为主债务履行期满那天起两年。

若是抵押权所担保的原本债权的诉讼时效一旦到了时间，抵押权也将归于非强制力保护的范畴，那么其也丧失了依旧法可以享受的“缓期两年”的特权。

一般保证的债权人在保证期间到时间之前对债务人申请仲裁的，或者提起诉讼的，就从仲裁裁决或者判决的有效的那天开始起，开始计算保证合同的诉讼时效。

一、抵押的财产包括哪些

（一）依法可以抵押的财产

1．抵押人所有的房屋和其他地上附着物；

2．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

3．抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

4．抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

5．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权；

6．依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将上述所列财产一并抵押。

（二）依法禁止抵押的财产

1．土地使用权；

2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4．所人权、使用权不明或者有争议的财产；

5．依法被查封、扣押、监管的财产；

6．依法不得抵押的其他财产。

二、抵押权的法律特征是什么

（一）抵押权（Pledge）是担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。

（二）抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。

（三）抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

（四）抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

（五）抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项：一是抵押财产的变价处分权；二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指：

（1）有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿；

（2）就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿；

（3）抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。