农村房屋买卖，法院判无效
来源：互联网
时间： 2023-06-10 20:33:50
383 人看过
金先生已经退休，想着在城市中打拼了一辈子，老了想找个农村安静的舒适的环境去养老，找寻多个地方，终于相中了位于大兴耨农村188平方米住房和院子，看着宽敞的房子和那幽静的小院，金先生不仅开始憧憬起来自己幸福的晚年生活。
2013年2月，金先生和房主李某签署房屋买卖合同，约定188平方米住房和院落以53万元价格卖给金某，并于签订当日金某向李某支付了50万元。
签了合同，交了钱，金先生要求李某交房，李某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的金先生通过土地及房产管理部门查询才得知，李某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。为此，金先生多次向李某提出解除合同退还本金的要求，李某均以拖延推诿之词应对。无奈之下，今年5月，金先生向法院提起诉讼。
法院经审理认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋，该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，原告非农村户口，非房屋所在集体经济组织成员，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告需返还原告已支付的购房款50万元。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
北京法院判农村房屋买卖有效案例
450人看过
-
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
355人看过
-
农村买卖房屋合法吗，农村买卖房屋要公证吗
475人看过
-
农村房屋买卖规定农村房屋买卖是不是合法
203人看过
-
购买法院已查封房屋买卖房屋合同被判无效
202人看过
-
农村房屋买卖虽无效卖主反悔要赔偿
348人看过
律师服务
热门律师推荐
更多农村房屋买卖相关文章
-
农村房屋买卖位于南彩镇的某宅基地房屋属于刘某所有。1993年农村宅基地重新确认使用权时，宅基地房屋所在的宅基地使用权确认在刘某名下。2000年刘某在村里购得他人房屋一处后，房屋闲置。2001年经村委会同意，刘某与城镇居民赵某达成书面协议，刘某以一万元的价格将宅基地房屋卖给赵某。2007年经村委会同意，赵某与村民范某签订宅基地房屋买卖协议，约定赵某将宅基地房屋以25000元的价格卖给范某，赵某向范某交付了宅基地使用证。赵某及范某均未办理宅基地使用权变更登记手续。刘某于2008年提起诉讼，认为赵某系城镇居民，不能购买农村宅基地房屋，请求确认其与赵某签订的宅基地房屋买卖合同无效，判决赵某与范某腾退宅基地房屋。赵某辩称已将宅基地房屋转让给范某，无法返回房屋，不同意刘某的诉讼请求。范某辩称其为村集体经济组织成员，购买宅基地房屋未违反法律法规的规定，且系善意取得，不同意刘某的诉讼请求。农村房屋买卖是否有效刘某将其2023-06-10213人看过 -
一、哪些农民房买卖无效（一）产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。（二）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。（三）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。（四）农村本集体经济组织成2023-04-04498人看过 -
农村房屋买卖可以依据签订的买卖合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、开发商一房两卖承担什么法律责任开发商一房二卖，如房屋仍未办理过户手续，开发商仍为房屋的所有权人，则任何一方买受人均有权依据房屋买卖合同要求开发商办理房屋过户登记手续。但若房屋已办理过户手续，其中一方买受人已获得房屋所有权的，则最终未获得房屋所有权的另一方买受人可以依据法律规定请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、遇到一房二卖的情况怎么处理1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法2023-06-22256人看过 -
农村房屋买卖2000年8月17日，王先生的母亲经人介绍，将房屋卖给了在首都机场工作的国企员工李某，双方签订了购房证明。王先生认为，根据相关法律规定，李某非本村村民，与其母亲的房屋买卖行为应属无效。他为此提起诉讼，要求确认2000年8月18日签订的购房证明无效。李某辩称，本案名为房屋买卖关系，实际上是他借岳老太的名义取得房屋使用权。法院认为，根据岳老太与李某签订的购房证明内容可知，李某是向岳老太购买诉争房屋，李某主张其获得转让的是诉争房屋使用权，不构成房屋买卖合同关系的意见，缺乏依据，法院不予采信。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。双方诉争房屋所使用土地为顺义区天竺镇天竺村集体建设用地，李某非本村村民，故岳老太与李某之间的房屋转让行为为我国法律所禁止。因此，岳老太与李某所签订的购房证明无效。法院对王先生的诉讼请求予以支持。购房证明无效后的2023-06-10369人看过
-
农村房屋买卖房屋买卖合同无效的情形法律规定是：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。一、农村房屋买卖合同无效不用返还的案例1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖2023-02-23238人看过 -
农村房屋买卖农村房屋可否买卖?1.对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。2.农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。农村房屋买卖如何过户?农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证2023-05-05266人看过 -
农村房屋买卖农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。一、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。二、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。农村自建房买卖合同是否有效农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析：一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居2023-07-1176人看过 -
农村房屋买卖中国法院网讯卖房人以自己卖出的房子是农村的宅基地为由要求确认买卖房屋合同无效，近日，北京市昌平区人民法院做出判决，认为尽管双方买卖房屋合同违反了法律规定无效，但卖房人明知农村宅基地不允许卖给外村的人，仍然签订买卖合同，导致了买房人信赖利益损失，应当予以赔偿。2002年4月9日家住昌平区的王先生与山东来京的李先生签订了一份房屋买卖协议，王先生将位于昌平区沙河镇农村的房屋卖给李先生。约定房产总价13万元，附属电气设备及旧家具折价5000元，共计135000元。协议签订后，双方履行了合同约定。后李先生对该院落内的部分房屋进行了装修，并增建了部分房屋。但在今年年初，王先生将李先生起诉到了法院，认为虽履行了合同，但买卖行为违反了法律有关农村宅基地和房屋不允许买卖的相关规定，是违法买卖行为。请求法院确认房屋买卖合同无效，李先生将房屋返还给自己。李先生认为当初的买卖合同是双方真实意思表示，并没违反法律规2023-06-07117人看过
-
农村房屋买卖一、农村房屋买卖无效的法律依据1、地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。3、侵犯优先购买权，合同无效房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人土地出租房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、农村本集体经济组织成员与2023-03-22205人看过 -
农村房屋买卖可以依据签订的买卖合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。民法典中农村房屋买卖无效后损失包括哪些民法典规定，农村房屋买卖无效后造成的损失主要是实际损失，如返还支付的购房款、购房款产生的利息等损失。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应2023-07-15195人看过 -
一、农民房怎样买卖才有效农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。房屋乃是人们安身立命之所，而农村房屋一般是一户一宅的模式，如果有人买农村房屋需要符合一定的条件，而且农村房屋的所有权并不属于村民自己，所以农村房屋买卖的2023-02-26380人看过 -
合同无效为还高利贷，钱宁(化名)偷偷将家中房屋出售给他人，并以代理人身份替父母在合同上签字，待父母得知真相，房屋已被过户至他人名下。钱宁父母在惊讶女儿的大胆举动之余，向徐汇法院提起诉讼，要求判决该房屋买卖合同无效，一审获得法院支持。去年9月，钱宁与房女士签订房屋买卖合同，将其与父母共有的位于本市斜土路的一处房屋出售给对方并办理过户手续。在买卖过程中，小钱出具了签有父母名字的售房委托书，以及证明该签名真实性的公证书。同年10月中旬，房屋被登记至房女士名下。纸包不住火，钱宁父母在得知女儿卖房之事后向法院提起诉讼。夫妇俩称，女儿因借高利贷到期无法归还，所以才做出卖房的荒唐举动。夫妇俩作为房屋共有人，从未委托女儿办理售房事宜，公证机关也已在今年6月经过复查，撤销原先的那份公证书。于此同时，两人向法院提供了女儿与房女士的电话录音，以证明售房只是为了归还借款。房女士对此则认为，双方买卖合同有效成立。当初是应钱2023-06-05487人看过
-
农村房屋买卖点评:此案判决结果在类似农村房屋买卖纠纷中很有代表性，是法院最常采用的裁判思路。农村房屋卖于非本村村民的，为法律所禁止，因此是无效的。但如果任由此类买卖活动在事隔几年后因房价上涨而被确定无效，双方各自返还房屋和当初价款，则显然有悖公平和诚信。因此，法院在确认无效和返还房屋的基础上，对房屋增值价值会做一个处理，由买方享受增值的大部分，房屋现价一般按照安置房价格计算或进行评估。案例来源：人民法院报2010年9月30日农房买卖虽无效卖主反悔要赔偿本报讯备受关注的江西省首例农房买卖纠纷一案，经过南昌市西湖区人民法院、南昌市中级人民法院一、二审，已获判决，法院依法确认当事人之间的农房买卖无效，但判决卖主赔偿买主62万余元的经济损失。李永夫妇在南昌市有253平方米的农房一处。1995年3月，两人以该房作抵押借款，1999年11月，因无力归还典当行的借款，遂将该房以9万元的价格卖给了女工张燕，双方均履行2023-06-1068人看过 -
农村房屋买卖目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而，农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。有些打算购买农村房屋的城市居民十分关心自己买了农村房屋后能否取得产权证，以为不能取得产权证购买农村房屋就是不合法的。一、买房如何查看五证两书知识大全1、买房如何查看五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证2023-02-28355人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#农村房屋买卖
词条
农村房屋买卖涉及到土地使用权转让，需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说，农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则，即只能将房屋出售给同一买受人，并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准，并办理相关手续。 同时，农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
#农村房屋买卖
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-15 -
2023-11-11 -
2023-10-07 -
2023-10-02
#农村房屋买卖
相关咨询
-
法院判决房屋买卖合同无效上海在线咨询 2023-03-07（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 -
-
农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法甘肃在线咨询 2022-10-16如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么买卖是合法的。 买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。 房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。 农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 -
农村房屋无效该怎么办...农村房屋买卖合同无效该怎么办展开西藏在线咨询 2022-10-23农村房屋买卖合同无效，该怎么办双方的权益如何平衡下面就由搜房网为您整理相关知识，欢迎阅读了解！农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值 -
把农村房给卖了，农村房屋买卖无效但不返还怎样呢？新疆在线咨询 2022-08-30根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住；该房屋附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让
