出卖人反悔不想卖房了，是需要承担违约责任，赔偿买家损失的。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程。也可以与买家协商，同意的话可以解除购房合同。

一、民法典房子逾期不交怎么办

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商交不了房要赔偿吗

开发商延期交房，经购房者催告后在购房者给出的合理期限内仍然没有履行交房承诺的，应该但是给出延期交房的非人为因素造成不能交房的正当理由，这种情况下不建议购房人解除购房合同。因为不可抗力或合同约定的免责理由，在购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工一段时间后复工，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

二 、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

三、房屋验收不合格的应该怎么处理

如果只是一般质量问题，通过加固等能够修复的，购房者可以要求出售者进行修理，然后要求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务；

如果是严重质量问题，影响房屋正常使用了，买方可以要求解除购房合同，并且可以要求对方承担违约责任。