承诺转质是质权人为担保自己的债务，征得质物所有人同意后，在其所占有的质物上设定较自己质权有优先效力的新质权的行为。责任转质是质权人在质权存续中，以自己的责任将质物转质给第三人的行为。

一、房屋所有权可以设定权利质权吗？

民法典房屋所有权不可以设定权利质权。为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。房屋无法转移占有，不能设定权利质权。

二、股权质权的效力是什么呢

股权质权的效力是指质权人就质押股权在担保债范围内优先受偿的效力及质权对质押股权上存在的其他权利的限制和影响力。

1、对所担保债权范围的效力。股权质权所担保的债权范围，一般由当事人在质押合同中约定。主要包括：主债权、利息、迟延利息、实行质权的费用及违约金。

2、对质物的效力。股权质权对质物的效力范围，一般应包括：

（2）孳息。即出质股权所生之利益。主要指股息、红利、公司的盈余公配等。

3、对质权人的效力。股权质权对质权人的效力，是指股权质押合同对质权人所生之权利和义务。首先，股权质权人所享有的权利，一般应包括：

（1）优先受偿权。质权人可就出质股权的价值优先受偿。

（2）物上代位权。因出质股权灭失或其他原因而得有赔偿金或代替物时，质权及于该赔偿金或代替物。

（3）质权保全权。质权保全权，又被称为预行拍卖质物权。是指因质物有败坏之虞，或其价值有明显减少的可能，足以害及质权人的权利时，质权人得预行处分质物，以所得价金提前清偿所担保的债权或代充质物。

三、股权质权对质权人有哪些效力

股权质权对质权人有以下效力：

1、优先受偿权，质权人可就出质股权的价值优先受偿；

2、质权保全权，因质物有败坏之虞，或其价值有明显减少的可能，足以害及质权人的权利时，质权人可预行处分质物，以所得价金提前清偿债权；

3、物上代位权，因出质股权灭失而得有赔偿金或代替物时，质权及于该赔偿金或代替物。

《民法典》第四百四十三条规定，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。

基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。