如何计算各类房屋的分摊面积。多层建筑一般是指6层左右砖混结构的建筑。共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。
7-11层的共享率为10%至16%。楼层为7至9层,为小高层建筑。一般来说,小高层建筑的共用取决于每个建筑本身的情况,不同的小高层建筑之间也存在差异。在无地下设备用房、一层无商铺、一层架空的情况下,小高层建筑分摊系数在10%-15%之间,有电梯的小高层建筑分摊系数在15%-20%之间。按照规定,7层以上必须配备电梯,所以小高层属于电梯范畴,其特点是方便又能给生活带来新的高度。
12至33层的共享率为14%至24%。高层住宅共用面积最大。从建筑规模来看,高层建筑一般在25层至33层之间,高层住宅楼的楼梯高度最高。此外,高层建筑内还有电梯、电梯前室、安全通道、楼梯以及“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。因此,高层建筑的共用面积要比多层建筑大得多。
别墅的合租率为1%至8%。别墅为独栋住宅,最多三层,含地下室,室内车库。一般来说,独立别墅没有共享面积,连体别墅共享面积较少。公共区域分配的原则是只存在于建筑物内部,与建筑物的建筑结构相连接,只为建筑物内的居民提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不应包括在共享区域内。分摊面积计算公式开发企业或者销售单位应当确认是否通过房地产测绘部门的面积认证。如果通过认证,可以到测绘大队查询相关信息。否则,应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积证。如果你在这方面需要法律帮助,你可以在线咨询律师协会。
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如何计算房屋公摊面积,如何计算房屋公摊面积,相关法律内蒙古在线咨询 2022-04-08如何计算房屋公摊面积, (一)公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 (二)公摊面积包括上述内容,但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车
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房屋的公摊面积如何计算河南在线咨询 2022-03-23房屋的公摊面积如何计算,分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按