如何计算房屋的分摊面积-法师兄

如何计算房屋的分摊面积

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:23:07 487 人看过

如何计算各类房屋的分摊面积。多层建筑一般是指6层左右砖混结构的建筑。共用部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理用房（换热站、水泵房、配电房等）水平投影的1/2。

7-11层的共享率为10%至16%。楼层为7至9层，为小高层建筑。一般来说，小高层建筑的共用取决于每个建筑本身的情况，不同的小高层建筑之间也存在差异。在无地下设备用房、一层无商铺、一层架空的情况下，小高层建筑分摊系数在10%-15%之间，有电梯的小高层建筑分摊系数在15%-20%之间。按照规定，7层以上必须配备电梯，所以小高层属于电梯范畴，其特点是方便又能给生活带来新的高度。

12至33层的共享率为14%至24%。高层住宅共用面积最大。从建筑规模来看，高层建筑一般在25层至33层之间，高层住宅楼的楼梯高度最高。此外，高层建筑内还有电梯、电梯前室、安全通道、楼梯以及“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。因此，高层建筑的共用面积要比多层建筑大得多。

别墅的合租率为1%至8%。别墅为独栋住宅，最多三层，含地下室，室内车库。一般来说，独立别墅没有共享面积，连体别墅共享面积较少。公共区域分配的原则是只存在于建筑物内部，与建筑物的建筑结构相连接，只为建筑物内的居民提供非营利服务。不符合此条件的建筑物不应包括在共享区域内。分摊面积计算公式开发企业或者销售单位应当确认是否通过房地产测绘部门的面积认证。如果通过认证，可以到测绘大队查询相关信息。否则，应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积证。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。

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