一、小区归谁验收
商品房属于建筑工程范畴,建筑工程是否竣工验收合格,最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。
商品房验收合格标准:
1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格,因为住宅作为一种特殊产品,其所要验收的环节特别多,只有所有的环节验收合格通过,才能达到验收合格。
2、《工程质量监督报告》只是建设单位(即被告)自行组织的阶段性验收,一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收,该验收只是商品房验收的一个环节。
3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容,还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表,才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准,购房人才可以安心接收入住。
总结:由于商品房的验收牵涉到购房人的切身利益,所以,需要细致的了解商品房验收的相关步骤,做到心中有数,谨防被骗,避免产生验收中的纠纷。
二、工程竣工验收不合格怎么办
1、无论合同有效、无效、被解除的,工程经验收不合格且无法修复或修复后经验收仍不合格的,承包人不得要求支付工程价款,建设工程不得交付使用。
2、工程经验收不合格的,应当进行修复,修复前承包人不得要求支付工程价款(不包括发包人擅自使用工程情形)。
(1)修复义务应当由承包人履行,工期不得顺延,发包人因此产生的损失可要求承包人赔偿。
(2)承包人拒绝修复或双方基于丧失合作基础的,发包人与承包人均同意由第三人能进行修复工作时,修复费用由承包人承担。
(3)发包人对工程验收不合格有过错的,也应承担相应的民事责任。如提交的勘察报告、设计图纸、工程变更、甲供材、指定分包等方面。
(4)工程经验收不合格且承包人未进行修复,但发包人自行使用工程的,承包人应当可以要求支付工程价款,但应扣减相应价款。
(5)工程质量及修复费用、工期延误可以成为对承包人支付工程价款要求的抗辩事由,但损失需依法另行主张。
三、竣工验收包括哪些方面
1、墙面空鼓检查
墙面空鼓是新房竣工验收的重点,验收时,可以用小木锤轻敲墙面,如果发出的声音不实,有咚咚声音,那说明墙面有空鼓现象。
2、墙壁漏水检查。
其次,墙面还要看是否会漏水,检查漏水时,可以在下大雨后的第二天检查,看墙面是否有水渍。要是厨房、卫生间外墙有水渍,那么说明墙面存在漏水的现象。
3、电类验收标准。
家庭用电安全是人们最关注的话题,在验收时要观察电源线是否是国标铜线。家庭中使用的电线一般都是2.5平方线,而厨卫间使用4平方线,电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。
4、用水验收标准。
家庭用水也很重要,验收标准主要看面盆、洁具安装是否牢固,还要看上下水路管线是否顺直,接头会不会漏水和渗水。
5、瓷砖验收标准。
瓷砖是装修最常见的材料,在验收瓷砖时,首先要检查瓷砖铺贴是否平整、铺贴是否牢固,会不会出现脱落的现象。
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