一、租房子属于什么权，房子算是抵押还是质押

要理解承租人对于租房的使用权，其实它本质上属于一项债权性质的权益。所谓房屋租赁，就是房东（即房屋的所有者）作为出租方，将手中的房屋租借给承租人使用，同时由后者负担一定比例的租金花费。

此外，我想要强调的是，房屋租赁只涉及到财产使用权的变动，并不会使得房屋所有权发生变化。也就是说，房屋所有权人仅在一定期限内向承租人有偿转让房屋的开发收益权以及土地使用权范围内的部分权益而已。简而言之，承租人实际上是通过合同方式取得了代替所有人行使相关权利的权力。

然而，值得注意的是，他所行使的这些权利，其中可能包括一些类似于用益物权的范畴，但这仅仅是因为他在代表着所有人行动罢了，带有明显的相对特性。在此基础上，可以得出结论，即对于租赁房屋所享有的使用权，它实质上就等同于一种债权，并非严格意义上的物权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、租房子定金交了可以退吗没签合同

关于租房定金已缴但尚未签署合同情形是否可退定金之问题，我们需要明确指出的是，根据行业惯例及法律规定，若于租房合同缔结或者履行之前预先支付了定金，而此后无法达成租房协议约定或承担相应的赔偿责任等人，则该定金原则上不予返还。

然而，为了合理保障客人的权益，如在此过程中与房东或房地产经纪公司之间产生矛盾纠纷，我们仍强烈建议您妥善保留相关支付凭证以及沟通过程中的相关聊天信息，以备后续维权所用。值得注意的是，如合同已然成功签约且存在违约行为发生，那么这可能会对您要求返还定金的请求产生不利影响。因此，我们强烈建议您在决定租赁房屋之前务必审慎持重，尽可能地选择那些属于正规渠道或是拥有较好声誉的房东或者房地产经纪公司合作，借此来降低可能出现的任何风险。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。