1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。
3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。如果包括前两项,应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说,这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。
5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类,如约定不明或国家政策变化产生新的税费,由谁来负担。
6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚,买方交钱和过户的时间间隔不宜过长,越短越好以免夜长梦多,如果能在交款当天过户是最好不过了。
7、房屋交接,也就是交房问题,该条款包括交房时间,可以先交房再过户也可以反过来,交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用,交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时,还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题,过户以后再交房的,买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款,这笔款项哪怕只有一两万,也能起到约束卖方的作用。
8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理,卖方一房多卖的特别处理办法,买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧,我认为不宜过低,低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。房屋买卖合同,在生活中很容易见到,很多人买了房子之后,住了一段时间,发现已经满足不了自己,想要住更好房子,就把现在的房子卖了,所以和买房签订的协议。一般都会找中介机构帮助,也存在个人之见签订协议的。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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合同附加协议怎么写合同附加协议怎么写新疆在线咨询 2022-08-31一般来说,合同的附加协议是对原合同未尽事宜或者合同履行过程中新发生的情况而另外进行的补充或者变更。在增加附加协议条款的时候,要做到以下几点:首先,当事人的基本信息,注意附加协议的当事人应当和原来保持一致。第二,附加协议的内容应当是对原合同未尽事宜的详细说明,注意附加协议的内容不能和原合同的内容矛盾,附加的内容要表达清楚,避免歧义。当然,附加协议的形式应当与原合同一样完备。第三,附加协议的尾部要写上
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买房合同签了能要求加附加协议吗湖北在线咨询 2022-07-23同签了,但一方事后又想到其他事情,需要补充约定或变更原订立的约定,则应找对方协商沟通,达成一致后,再订立补充协议。请注意,要以“协商一致”为前提的呦!对方不同意,就无法签新的、任何协议。
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买房附加协议纠纷湖南在线咨询 2022-05-09答复:1、根据我国现行法律,房地产是以登记为准;也就是说只有经过产权登记,法律上才认为是合法的产权人。2、购房附加协议只要双方都签了字,那么就可以认为是合法的;如果没有确凿的证据证明协议确定违反了法律法规的强制性规定,很难将它推翻。3、所谓市场价格的问题确实存在争议,您的看法有一定道理。4、在诉讼程序当中,特别是具体到个案时,都要用证据来说话,而不能想当然地去认为;因此您如果准备打这个官司,就要把
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买卖房屋合同有效吗,买卖房屋买卖协议有效吗青海在线咨询 2022-07-17我的解答是: 私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律