房产抵押合同哪里公证-法师兄

房产抵押合同哪里公证

来源：互联网时间： 2023-08-10 11:15:27 279 人看过

抵押合同公证是国家公证机构根据抵押人和抵押权人的申请，依法证明其签定抵押合同行为的真实性、合法性。抵押合同公证应该如何办理抵押合同公证是国家公证机构根据抵押人和抵押权人的申请，依法证明其签定抵押合同行为的真实性、合法性的活动。办理抵押合同公证，由抵押人所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

（1）主体资格证明（法人资格证明，法定代表人证明、居民身份证）及其复印件；

（2）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书和身份证件及其复印件；

（3）抵押合同文本及抵押物清单；

（4）抵押物产权（或经营管理权）证明；用不可分割的共有财产设定抵押的，须有其他共有人同意抵押的书面意见；

（5）抵押合同所依附的主合同；

（6）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

房产抵押合同应该注意什么

房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：

1、存在属争议的

2、根据城市规划，市区政府决定收土地使用的

3、存在利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产

6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产利人可以处分和收益的份额比例为限

7、违章建筑物或临时建筑物

8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有证或房地产证、可以证明抵押人有设定抵押的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

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1、在银行办理抵押贷款：要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还，出具他项权证给银行。2、民间融资借贷：民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款，和银行的手续也是一样的。一、二手房贷款需要抵押房产证吗房产证和国土证都需要抵押，已经办理抵押的房产证不能再办理抵押了。另外，在办理房屋贷款的时候，的房产证上会注明抵押字样，而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的，房产证和国土证自己保留，贷款还款后，去房管所办理注销即可，证上面会有注销字样，他项权证销毁。二、贷款买房房产证什么时候能够拿到大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页

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公证编号:(______)___年第___号申请人：_________________甲方(预出售方)：______(全称)营业执照/社团登记证号码：______法定代表人：_________，职务：_________。委托代表人：_________，职务：_________。乙方(预购买方)：______，男/女，______年______月______日出生住址：______身份证件编号：______。公证事项：商品房预售合同房产抵押公证书样本如下：甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《商品房预售合同》公证。经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，应写明：代理人具有相应的代理权)。甲方转让的房屋期权坐落于______，暂测建筑面积为______平方米，

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申办条件1、申请人与申请公证的事项有利害关系;2、申请人之间对申请公证的事项无争议;3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;4、申请公证事项符合公证机构执业区域。申报材料(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。(二)当事人为中国内地法人：1、公司的营业执照;2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;3、授权委托书及受托人身份证;4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。(三)当事人为境外法人：1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台

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一、房产抵押合同公证费用公证费，是因为客户要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理，要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费，出现上述情况的可能有。房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。如果房屋价值100万，只需贷20万，评估抵押公证费也是按照100万金额来收取的。抵押公证费都是按照房屋价值来收取的，而不是贷款金额。城市房地产抵押管理办法第六条国家实行房地产抵押登记制度。第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门，以下简称房地产管理部门，负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作二、房产公证需要提交什么材料1、出借人的身份证、户口；出借人为单身的，需要提供单身证明；出借人为已婚的，需要提供配偶的身份证、户口和结婚证，

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