买卖不破租赁合同相对性存在的问题有哪些-法师兄

买卖不破租赁合同相对性存在的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-09 13:08:10 63 人看过

一、买卖不破租赁合同相对性存在的问题有哪些

买卖不破租赁合同相对性存在的问题包括：

1．破产财产处理过程中的限制适用；

2．在不动产抵押权之上设定租赁关系的限制适用；

3．在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的限制适用；

4．动产租赁的限制适用。

二、买卖不破租赁合同是什么

买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。不动产租赁合同与动产租赁合同均适用买卖不破租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

三、买卖不破租赁合同纠纷怎么解决

买卖不破租赁合同纠纷可以通过以下方法解决：

1．协商。双方当事人先行协商，协商成功的确定和解协议，按协议履行。

2．调解。向基层调解组织或者双方约定的其他调解主体申请调解。

3．仲裁。申请仲裁的前提是双方签订仲裁协议，并且仲裁不适用抵押管辖，应当向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁。

4．诉讼。向有管辖权的人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十五条　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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