一、开发商因延期交付赔了1个亿
近期,杭州华侨城芳菲与城项目因巨额赔偿引来关注。据悉,华侨城芳菲与城7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜,涉及业主1832户,按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1.14亿元左右。
二、开发商延期交付需要赔偿吗
开发商延期交付需要赔偿,应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。需要注意以下几个事项:
1.开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2.开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
3.延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、开发商延期交房什么时候可以退房
一般来说,开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序:
1.购房者提出退房要求;
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。
2.十五日个工作日内办好退款手续;
购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3.超过15日开发商应支付违约金。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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延期交房可以退房吗-开发商要赔付吗辽宁在线咨询 2023-03-08在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。
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开发商延期交房需要赔偿违约金和支付延期的银行利息吗吉林省在线咨询 2022-10-061,一般道理上是这样的。2,如果使用的是房管局指定的示范文本的合同的话,有这样的条款。3,如果有这样的条款,你可以要求。4,嘿嘿,但是,现实中也就是催催开发商,没有多少真对簿公堂的。除非开发商后续工程存在相当的问题。。。
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如何避免因开发商延期交房, 房屋延期交付给开发商的情况发生的纠纷海南在线咨询 2022-01-23在房产行业,延期交房普遍存在,买房人有苦难言,开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点: 1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏 入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明 关于房屋在约定时间尚未达到入住
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开发商延期交付中的不可抗拒因素西藏在线咨询 2022-10-23不给通水通电不是政府行为,而是企业行为。因为自来水公司和电力公司都是企业,没有钱就不会给你通水通电,这是开发商没有办理或没有钱办理,纯粹是开发商自己的责任,不存在是不可抗力
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房屋延期开发商赔偿房屋延期开发商怎么办湖南在线咨询 2023-07-04《民法典》第五百七十七条“违约责任”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行。第五百八十六条“定金”中也有规定,当事人可以依照《民法典》,约定一方向对方给付定金作为的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定