老旧小区内“老房子”处理办法

棚改已然褪去，旧改随之来袭，国务院在2020年明确了2000年前老旧小区内老房子的处置办法：

1.以改造为主，拆迁为辅，能改造的直接改造，改造不了的老旧小区列入棚改范围。

2.基础类改造，费用由国家财政进行补贴，居民无需多花钱。

3.完善类和提升类改造费用由社会力量和小区居民共同承担，在社会力量助力老旧小区方面起引导作用。

目前已统计出17万个待改造老旧小区，今年计划改造完成3.9万个，5年内计划全部完成，涉及上亿居民，这么庞大的体量，其实有着两大不可抗力原因：一方面老旧小区数量过大，拆迁工作体量不小，给财政不小的资金压力;另一方面棚改并没有实质性的降库存，反而助涨房价不断攀升，短时间内需要控制房地产稳定性。

当然，其中也有拆不起的因素，开发商盲目的扩建拆迁，房价上涨、库存增多后，没有多余资金用于拆迁，加上老旧小区经过缝缝补补后还能再撑几年，短时间内考虑到稳定房地产发展，还是会延迟拆迁日程。

农村“老房子”拆迁按新规办

农村的老房子拆迁问题，很多朋友还是比较关注的，其实在农村中，房子本身并不值钱，有的老房子一年租金也才不过一两千元，建设成本也就几万元左右，最值钱的是宅基地。

2020年农村拆迁新规出台后，全面实施“1双2统3禁止”的规则：一是实施房屋与宅基地双向补偿，二是同村、同时间、同集体实施统一的拆迁和补偿标准，三是全面禁止强拆、禁止先拆后补、禁止未公示就拆迁的行为。

同时，对于农村户口变更为城镇户口的，拆迁可以自行选择，农业农村部明确表示：不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件，这对农村的老房子无疑是一项特权，除此之外，还允许返乡人员可下乡与当地农民合建或改建住房。

国家一锤定音，4类人有福了

民法典将于2021年1月1日正式实施，此次法案遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则等基本原则，对于老房子的处理办法也不例外，这样一来四类人将有福了。

一是刚需购房人群，在房地产遵循“稳”字当头的前提下，买房将受到特别照顾，除了限制炒房行为防止房价过快上涨外，还完善了住房供应体系，特别是保障性住房方面，刚需购房人群将面临更多选择，并且房企为回笼资金，也会出现更多的打折促销活动，能直接降低购房成本。

二是老旧小区的居民，虽然在今年没有等到棚改到来，甚至未来十年内都难以有，但是旧改却给居民带来的是实实在在厉害，国家直接出钱补贴，能直接给老房子带来增值效益，未来面临拆迁时也将能够获得更多赔付金额。

三是拆不起的老房子，在民法典实施后，将获得更多权益，比如超过拆迁时限后，可以争取更多补偿权益，或利息补偿，或重新约定赔偿标准。