（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；
（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。
一房二卖房子问题怎么处理
对于一房二卖中争议房屋所有权归属问题的处理原则应该是：
第一、已经办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。
第二、两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，支持已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人的请求。
第三、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。
第四、均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应得到支持。
第五、如果发生上述情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应得到支持。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
-
一房二卖房子应该属于哪一方
433人看过
-
一房二卖房子所有权应该属于哪一方
359人看过
-
一房二卖的产权属于哪一方
470人看过
-
一房二卖后房产应该属于哪一方？
121人看过
-
一房二卖的产权应该属于哪一方
392人看过
-
一房二卖的产权应该属于哪一方
429人看过
-
履行不能一、一房二卖的产权应该属于哪一方根据《民法典》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。若出卖人在分别与第一、第二买受人签订了房屋买卖合同，若对第一买受人完成了不动产登记，则第一买受人因登记之完成而取得了不动产的所有权，并使出卖人对第二买受人陷入了履行不能，第二买受人可依法追究出卖人的违约责任。若出卖人对第二买受人完成了不动产登记，则第二买受人取得不动产的所有权，由于物权有优于债权的效力，如果不动产由第一买受人占有、使用，第二买受人则可以依法请求第一买受人返还不动产，则第一买受人因此造成的损失可以请求出卖人承担违约和赔偿责任。如果两人均未完成不动产移转登记，则两人都未取得诉争房屋的所有权，而只是均取得了要求出卖人将诉争房屋的所有权移转于自己的请求权。实践中，法官要根据占有情况，实际使用情况，居住时间情况来进行判断，综合考虑。2023-06-18353人看过 -
无效合同一房二卖的房子归属对一房二卖纠纷，现实中应分别不同情况予以不同的处理：第一种情况：在一房二卖中，卖家先后与两个不同的购房者订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。虽然卖家跟两个购房者签订的买卖合同均有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。卖家应按照法律规定，对前一个购房者承担赔偿损失的责任。那么，赔偿数额如何确定?除法律另有规定或合同另有约定外，应以购房者所受损害及所失利益为赔偿标准，如第一个购房者所损失的房屋价值的增值部分。第二种情况：在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，卖家不再拥有房屋产权，对房屋没有处置权，所以2023-06-13196人看过 -
二婚房子不算共同财产。一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产，除非另有约定。夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。二婚房子属于婚前财产吗头婚房子二婚属于婚前财产，但是夫妻另有约定的除外。如果当事人在头婚分到了房子，且办理了房产过户手续，那么对于二婚来说，房子就是房屋所有权人的婚前财产，不过如果双方约定婚前财产婚后共同所有的话，则头婚房子属于夫妻共同财产，归二婚夫妻共有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续2023-07-04170人看过 -
合同形式一房二卖是否属于诈骗罪，具有民事诈骗的某些特征，与刑法中合同诈骗的特征非常相似，即在合同签订、履行过程中骗取对方财产。最重要的是区分卖方的主观方面和客观方面。如果购房者主观上只想获得较高的利润，没有非法占有两笔房款的意图，其欺诈行为应属于民事纠纷的范畴。如果能认定行为人有“非法占有”的目的，以合同形式进行诈骗，应认定为合同诈骗罪。相关内容：防止一房二卖对于购房者来说，要注意从源头上、从源头上防止和避免落入“一房二卖”的陷阱：2023-05-08231人看过
-
合同形式一房二卖是否属于诈骗罪，具有民事诈骗的某些特征，与刑法中合同诈骗的特征非常相似，即在合同签订、履行过程中骗取对方财产。最重要的是区分卖方的主观方面和客观方面。如果购房者主观上只想获得较高的利润，没有非法占有两笔房款的意图，其欺诈行为应属于民事纠纷的范畴。如果能认定行为人有“非法占有”的目的，以合同形式进行诈骗，应认定为合同诈骗罪。相关内容：防止一房二卖对于购房者来说，要注意从源头上、从源头上防止和避免落入“一房二卖”的陷阱：2023-05-0855人看过 -
强制执行1.一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；2.双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；3.双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。一、夫妻共同所有的房子可以转让给一方吗？夫妻共有产权房可以转让给一方。夫妻双方可以对婚内财产达成书面约定，双方可以约定共同拥有的房屋归一方所有，另一方不享有房屋的所有权，达成协议后，再去不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，协议是自愿达成的，不动产登记机关应当为当事人办理过户登记，将房屋转让给另一方。二、房子没过户但有法院判决房子没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理2023-03-14377人看过
实际履行是指合同当事人一方，应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍，则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务，直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性，同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
-
2024-01-19 -
2024-01-13 -
2023-12-23 -
2023-12-21 -
2023-12-20
-
一房二卖房子属于哪一方吉林省在线咨询 2022-11-08若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户 -
一房二卖的房子属于哪一方台湾在线咨询 2022-04-15(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 (三)在第一个买房人已办过 -
一房二卖的房子是属于哪一方香港在线咨询 2022-11-081.一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有； 2.双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有； 3.双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
一房二卖房房产属于哪一方贵州在线咨询 2022-11-27若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户 -
一房二卖产权属于哪一方上海在线咨询 2022-06-171.一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有； 2.双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有； 3.双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
