从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。但房产证上加名字不只是在产权证上增加一个产权人的名字那么简单!在有贷款和无贷款的房产上怎么加名呢?
产权证的共有为三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。
有房无贷办理流程
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
有房有贷办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”一样。
房屋买卖加名
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、四本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、一方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、房产证上有几人转让的,房产证权益按平均分。
在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。房产证上是可以加上名字的,但还需要一个前提,买的必须是商品房,房产开发公司有正规的销售许可证等。
-
房地产的基本常识有哪些
234人看过
-
证券市场的基本常识
345人看过
-
证券市场的基本常识
125人看过
-
房地产的基本常识包括哪些
354人看过
-
货运单证的基本常识(一)
312人看过
-
城市房屋拆迁基本常识
408人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
析产纠纷基本常识青海在线咨询 2022-10-28同居关系析产、子女抚养纠纷基本常识同居关系析产、子女抚养纠纷,指具有同居关系的男女在解除同居关系时因分割同居关系存续期间的财产,以及子女抚养问题而发生的争议。同居关系析产、子女抚养纠纷的内容:一、同居关系的解除;二、同居期间财产的分割;三、子女的抚养。处理原则:一、一般情况下,仅起诉请求解除同居关系的,人民法院不予受理;二、如同居关系属于有配偶者与他人同居的,一方起诉请求解除同居关系的,人民法院应
-
房屋拆迁的基本常识有哪些?江苏在线咨询 2021-07-08房屋拆迁活动的分类 1、按土地性质分:可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁; 农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局;城市房屋拆迁的主管部门是市建设局(市拆迁办)。 2、按项目性质分:可分为市政道路拆迁,房地产开发拆迁,社会事业拆迁,工业项目拆迁等。
-
交通法规基本常识江苏在线咨询 2022-11-101、国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后,方可上道路行驶。尚未登记的机动车,需要临时上道路行驶的,应当取得临时通行牌证。 2、申请机动车登记,应当提交以下证明、凭证:机动车所有人的身份证明;机动车来历证明;机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;车辆购置税的完税证明或者免税凭证;法律、行政法规规定应当在机动车登记时提交的其他证明、凭证。 3、驾驶机动车上道路行驶,应当
-
住房公积金的基本常识包括哪些天津在线咨询 2021-12-21住房公积金的常识包括:住房公积金是单位及其在职职工为住房消费支出支付的个人长期住房储蓄,属于职工个人。住房公积金=单位存款比例 个人存款比例一般为5%-12%之间。
-
协议离婚的基本常识是什么?内蒙古在线咨询 2021-12-25协议离婚的基本常识包括: 1、夫妻协商子女抚养、财产和债务处理; 2、签订离婚协议书; 三、双方共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记; 4、经过30天的冷静期,双方亲自向婚姻登记机关申请离婚证。