集体土地的法律概念-法师兄

集体土地的法律概念

来源：互联网时间： 2023-03-26 17:53:58 222 人看过

我国土地的所有制形式包括国家所有和集体所有两种形式，而集体所有基本上可理解为农民集体所有。其中集体土地的所有权又可分为三类，一是以村民小组为单位的集体所有，二是以村为单位的集体所有，三是以乡镇为单位的集体所有。

一、集体土地用途及政策

《土地管理法》中列明，土地的用途分为三大类：农用地、建设用地和未利用地。对农用地的政策大致可归纳为：保护农用地，严格控制农用地转为建设用地。除建设乡镇企业、村民住宅或本村公共和公益设施的经规划部门批准后可使用本村集体土地中的建设用地外，其他需要使用土地建设的都必须依法经过批准后国有土地上进行建设。

二、征地主体

1987年至1998年

1986年颁布的《土地管理法》中规定：国家建设需要征用耕地1000亩以上、其他土地2000亩以上的由国务院批准。征用省、自治区行政区域内的土地，由省、自治区人民政府批准；征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下的，由县级人民政府批准；省辖市、自治州人民政府的批准权限，由省、自治区人民代表大会常务委员会决定。征用直辖市行政区域内的土地，由直辖市人民政府批准；直辖市人民政府和县人民政府的批准权限，由直辖市人民代表大会常务委员会决定。

1999年至今

1998年8月对《土地管理法》进行了第二次的修订，其中规定：征收下列士地的，需报国务院批准：1、基本农田；2、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；3、其他土地超过七十公顷的。除上述列明的土地由国务院进行征收外，需要征收其他农村集体土地的由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院进行备案。

三、法定程序

第一步：发布拟征地公告

由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：征询拟被征地人意见

由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：对土地及地上附着物调查登记

由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：拟订一书四方案并上报审批

由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订一书四方案，并将材料组卷一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：发布征地公告

征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：发布征地补偿安置方案公告

县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：上报审批补偿安置方案

县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：土地补偿登记

被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：落实补偿安置后交付土地

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

土地流转
土地流转概念股

什么是概念股：概念股是指具有某种特别内涵的股票。1、概念股是依靠某一种题材比如资产重组概念，三通概念等支撑价格。中国概念股就是外资因为看好中国经济成长而对所有在海外上市的中国股票的称呼。也有称中国概念股是“就是为了使人相信其谎言而编造的一切谎言”。2、概念股是与业绩股相对而言的。业绩股需要有良好的业绩支撑。概念股则是依靠某一种题材比如资产重组概念，三通概念等支撑价格。而这一内涵通常会被当作一种选股和炒作题材，成为股市的热点。其有具体的名称，事物题材等，例如金融股，地产股，资产重组股，券商股，保险股，期货概念等都称之为概念股。简单来说概念股就是对股票所在的行业经营业绩增长的提前炒作。关注土地流转概念：国研中心“383”改革方案总报告将土地改革作为八大改革领域和三大突破口之一，再加上地方财政支持和土地流转政策陆续出台，土地流转概念或再起波澜，可关注亚盛集团、罗牛山、辉隆股份、北大荒等股票。珠江

2023-06-17

149人看过
土地征收
解读土地征收的概念

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。我国目前的土地征收制度还具有计划经济的色彩，随着市场经济的大力发展，政治文明和法治社会的建设，现有的土地征收制度在保障被征地农民的权益方面存在诸多不完善之处，需要在立足国情、省情的基础上，综合吸收和借鉴发达国家的文明做法，提出适合本土的合理的土地征收法制体系，完善土地利用规划和管理制度，合理利用土地资源。土地征收赔偿标准明细是什么一、土地征收赔偿标准明细是什么1、土地征收赔偿标准明细如下：（1）土地补偿费和安置费。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；（2）青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿；（3）其他附

2023-07-07

222人看过
房产证
土地取得手续的概念

供地手续是指是指，供地前置审批材料办理供地和分户报批手续。办理供地手续的流程如下：1、建设项目用地预审申请表；2、建设项目用地预审申请报告，内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等；3、项目建议书批复文件或者项目备案批准文件；4、单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，提交地质灾害危险性评估报告；5、单独选址建设项目所在区域的国土资源管理部门，出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。土地证过户手续，需要提供详细资料：双方协议及其相关证明文件；测绘资料及其图纸；其他相关资料（各地要求不一样）。其他问题办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件；国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一；营业税、交易税等，由税务部门征收

2023-07-14

234人看过
继承权
土地产权的概念、特点以及具体分解

土地产权是土地制度的一个核心问题。土地归谁决定了社会土地制度的基本性质。而且土地制度对于土地利用的种种约束，也往往表现为土地产权的约束。因此，要先对土地产权的基本概念作简要界定。产权可以分解为以下几种权利：假设农民张某拥有一块土地的产权，他可以1.自己种水稻，收获水稻，这是实现了产权中的使用权;2.将土地租给李某使用，获取租金，这是实现了产权中的收益权，那么李某就获得了土地的使用权;3.将土地卖给王某获取一次性收入，这是实现了产权中的转让权。以上提到的使用权、收益权和转让权都是产权的具体实现形式。不能实现这三种权利的产权或者这些权利受到某种程度上的限制，都是残缺的产权。土地产权是指存在于土地之中的排他性权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地产权也像其他财产权一样，必须有法律的认可并得到法律的保护，也就是说土地产权只有在法律的认可下才能产

2023-06-15

412人看过

占有
土地占有权概念具体是如何规定的?

农村土地占有权是指承农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。在当事人签订了承包合同以后，对本人承包的土地有占有、使用、收益和处分的权利，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，承包土地的经营权是可以依法流转的。农村土地承包方享有下列权利：(一)依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；(二)依法互换、转让土地承包经营权；(三)依法流转土地经营权；(四)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；(五)法律、行政法规规定的其他权利。一、农村土地承包的原则有哪些？土地承包应当遵循以下原则：(一)按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；(二)民主协商，公平合理；(三)承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上

2023-06-27

226人看过
刑事犯罪
客体的法律解释与概念说明

客体是指犯罪构成的要件之一，刑事法律所保护而为犯罪行为所侵害的社会关系。这里所说的“社会关系”就是指人们在生产和共同生活活动过程中所形成的人与人之间的相互关系。犯罪客体一旦确定，在很大程度上就可以确定犯的是什么罪以及它的危害程度。因此，客体是确认刑事犯罪的重要构成要件之一。嫖宿幼女罪侵犯的客体是什么为了保护幼女的合法权益，维护社会有序良好的发展，刑法中有专门的条文对相关内容作了规定。本文就罪名的相关内容作了详细的分析。本罪侵犯的客体是幼女的身心健康和社会风化管理秩序。嫖宿幼女罪是因为幼女尚处于身体发育成长时期。从生理上讲，其各种器官尚未发育成熟，根本不适宜性交；从心理上说，幼女的智能正处于增长时期，其认识、思维能力和控制自己的能力都很低下，因而极易被社会上不法分子所引诱或直接受到社会不良现象及观念的影响而走上卖淫违法之路，出于对幼女的特殊保护，从法律上视幼女不具有性行为的能力，即使是幼女自

2023-06-30

446人看过
土地出让金
土地出让金与地价的概念

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为地价。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即地租，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到

2023-06-05

300人看过
土地权属登记
土地登记的概念和分类

土地登记是指国家依照法律程序将土地的权属关系、座落、面积、用途、等级、价格等在专门簿册上进行的一项重要的土地行政管理工作与制度。土地登记分两类：（一）初始土地登记，是一种基础性登记，是普遍的土地权属登记。（二）变更土地登记，又称日常土地登记或经常性土地登记，它是在初始登记基础上，根据土地使用者、所有者的土地权属及主要用途变更的情况，随时办理的登记。一、平房拆迁土地使用证怎么办理平房拆迁土地使用证应提供材料中的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人申请土地登记，应当如实向国土资源主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。办理流程如下：一、办理初始(变更)土地登记的程序：l、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、核发或者更换、注销土地证书。二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资

2023-06-24

68人看过

土地税
土地税收的概念及功能

土地税收是国家凭借政治权力，以土地为征税对象无偿征收货币，以取得财政收入的一种工具。土地税收主要有以下功能：（1）保证国家财政收入。土地税收是一种长期、稳定而又最有保障的国家财政收入来源，因而各个国家都十分重视征收土地税。土地税收在一个国家里大都成为财政收入的重要组成部分。（2）促进土地资源合理利用。合理的土地税收政策能够促进土地资源的合理利用。例如，对荒地和空地征收土地税，征税压力就会驱使土地占有者充分利用这些土地。我国台湾省就设有荒地税和空地税，其目的就在于减少荒芜土地，促进闲置土地的合理利用。（3）调整土地利用方向。土地税收作为一种经济杠杆，具有调整土地利用方向的功能。例如，对不希望的土地利用方向征税或者课以重税，征税压力就会促使土地使用者改变土地利用方向。我国开征耕地占用税的目的，就是用税收这一经济手段保护耕地，促使建设项目不占或者少占耕地，尽量占用劣地、次地和非耕地。（4）调整土

2023-06-07

188人看过
平等权
国际法主体的概念

国际法主体是指具有享受国际法上权利和承担国际法上义务能力的国际法律关系参加者，或称为国际法律人格者。国际法主体须具备以下三个条件：第一，具有独立参与国际关系的资格。独立是国际法主体的首要条件。作为国际法主体首先必须能够完全自主地平等参与国际关系。第二，具有直接享有国际法上权利的能力。国际法主体必须能够以自己的名义，直接享有国际法上的权利。包括平等权、缔约权、使节权、诉讼权、求偿权等。第三，具有直接承担国际法上义务的能力。包括履行国际法一般义务的能力、履行条约的能力、保护外国使馆和外交代表的能力等。

2023-06-05

333人看过
收养关系
法律概念的功能

法律概念的功能，具体如下：1、表达功能，法律概念间的连接使法律得以表达，没有法律概念，法律是难以想象的；2、认识功能，法律概念使人们得以认识和理解法律，不借助法律概念，人们便无法认识法律的内容，难以进行法律交流，更无法在此基础上进行法律实践活动；3、改进法律、提高法律科学化程度的功能，丰富而明确的法律概念可以提高法律的明确化程度和专业化程度，使法律成为专门的工具。法律概念与法律规则和法律原则同等重要。法律概念的特性，具体如下：1、普遍性。是指法律规范具有普遍的约束力。确定性是指法律规范的表述是明确的，不模棱两可。形式合理性是格法律规范的设定、表述和适用，符合社会成员的正常理性水平和行为能力，可以为社会成员所理解和实践；2、国家性。法律规范是国家意志的体现，并由国家负责制定、颁布和实施；3、强制性。法律以国家强制力为后盾，法律的拘束力，是法律强制性的外在表现。如果行为违背法律的规定，即可能招

2023-08-09

102人看过
土地使用权
从法律角度如何理解土地使用权概念

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使

2023-02-22

160人看过

合同无效
撤组剩余土地概念

撤组剩余土地是限于集体经济组织内部符合规定的成员,享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。一、农村新增人口不给分地合理吗农村机动地不给新增人口是不合法的，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式”，所以在承包期内，作为本集体经济组织成员的农户家庭成员共同享有对承包地的占有、使用、收益权利，不存在新增成员无地问题。有一些土地是应当调整用于给新增人口的。二、农村买卖房屋合同的法律效力是怎样农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准

2023-04-05

499人看过
逮捕
公海的概念、法律地位及法律制度

一、公海的概念公海是指不包括在国家的专属经济区、领海或群岛国的群岛水域内的全部海域。二、公海的法律地位根据《海洋法公约》第87条，对沿海国和内陆国而言，公海自由包括：①航行自由；②飞越自由；③铺设海底电缆和管道的自由；④建造国际法允许的人工岛屿和其他设施的自由；⑤捕鱼的自由；⑥科学研究的自由。三、公海的法律制度(一)航行制度所有国家均享有在公海上航行的权利。每个国家，不论是沿海国或内陆国，都有权在公海上行驶悬挂其国旗的船舶。船舶在上航行，只要服从国际法和船旗国的法律。因此，确定船旗国的国际很重要的。识别船舶国际是根据其国籍证书和悬挂的国籍。给予船舶国籍和登记的条件以及船舶悬挂某国国旗航行的权利，通常是由各国通过国内立法加以确定，国际法兵没有做出统一规定。《海洋法公约》规定：国家和船舶之间必须有联系。(91条)；船舶航行应仅悬挂一国国旗。(92条)；每个国家应对悬挂国旗的船舶进行有效地行使行

2023-06-08

56人看过