商铺包租收不到钱怎么办-法师兄

商铺包租收不到钱怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 15:29:45 186 人看过

在购置商铺时，若开发商未能履行返还租金的义务，那么您有权选择向本地法院提起诉讼，或者尝试通过非司法途径进行调解解决。

值得注意的是，尽管开发商可能在与业主签订的协议中有明确的租金返还承诺，但实际运作过程中，由于企业内部调整、重组乃至破产等难以预知的风险因素，导致租金返还出现争议的情况并不鲜见。因此，开发商在无法确保完全履行承诺的情况下，向业主承诺返还租金并进行销售，实质上构成了对消费者的欺诈行为。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺返租拿不到租金能退商铺吗

关于商铺的售后返租问题，首先值得注意的是，此类商铺确实存在着可能被退回的风险。这是由于“商铺售后返租”这种商业模式，实际上是由房地产开发商在特定的时间段内，负责租赁或代租购房者所选购的该企业商品房，以此作为商品房销售的一种手段。从另一个角度来看，我们也可以将售后返租视为房地产开发商先将其所生产的商品房出售给投资者，然后与其签署租借协议，并利用在租借期内获取的租金来冲抵部分价款或支付一定金额的租金回报的一种投资策略。一般而言，房地产业的售后返租主要目的在于回收运营资金，并不涉及违法集资的行为。然而，要判定其是否构成非法集资，仍需依据现行法律法规的相关规定进行具体的分析。在大多数情况下，若已签订相关合同，则选择放弃购买将导致违约，从而需要承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受

2024-05-19

482人看过
法律综合知识
包租商铺能不能退铺子

若面临商铺被拆迁而租赁用来进行商业运营的情况下，通常情况下都会获得相应的补偿。尤其若是由于无法归咎于承租人的意外原因导致的商铺拆除，承租人定然会获得相应的赔偿。在这种情形下，承租人拥有法定权利要求减免部分或全部租金费用，甚至在特殊情况下选择不支付租金。倘若因为商铺被拆迁，使得租赁合同的预期目的无法得以实现，那么承租人同样有权解除该份租赁合同。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁

2024-08-22

454人看过
法律综合知识
包租商铺推迟交房怎么办

倘若房地产开发企业未能按照约定时间向购房者交付新房，依据相关法律法规，购房者有权力向该企业发送正式且详尽的书面催告文件，借此使双方于合同中对最终的履约期限达成共识；同时，购房者亦有权督促开发商对此合同的履行事宜予以积极回应，加快施工进程；在此过程中，若开发商在收到催告信函后的连续三个月内，仍未作出有效回应并且未能积极协调配合，那么购房者则有权依法行使合同解除权，相应产生的所有法律后果以及违约责任均应由开发商承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-04-21

188人看过
法律综合知识
包租商铺怎么诉讼

关于起诉的流程主要分为以下几个步骤：1、首先，你需选定适用于本案的管辖法院。根据我国相关法律规定，若开发商所在地或买卖合同签订并实际履行地位于不同地区，可分别向上述相应地方的法院提起诉讼。2、准备好必要的资料以供法院立案使用：需要递交的材料包括但不限于起诉书（其中须注明诉讼双方当事人的基础身份信息，对涉及公司主体的案件还需要提供其相应的法人营业执照资料）；明确提出的诉讼请求事项，例如要求卖方支付因逾期交付房屋而产生的违约金等；详细阐述的事实依据以及相关理由；以及能够支持诉讼主张的相关证据及其来源，比如购房合同等。3、将以上所有材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在收到材料后的七日内告知你是否已成功立案。一旦法院正式受理了该案，在完成审理前的各项调查和准备工作之后，便应按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，则需依法申请延长审

2024-04-27

50人看过

法律综合知识
商铺包租一般多少钱

商铺租赁交易中，租金通常由承租方和出租方依据市场公允价格进行深入磋商后共同商定。租金支付方式可灵活选择，例如按月度或季度支付，亦或是按年度一次性支付。租金，即是在租赁活动中出租方向承租方收取的对利用其所有资产所获得之权益给予的补偿收入，必须按照事先协议约定的日期及付款方式依法履行支付义务。如有任何无理拒绝支付或延迟支付租金的情况出现，相关责任人则需自行承担相应的违约法律责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-04-29

474人看过
法律综合知识
包租商铺不给租金怎么解除合同

当承租人未能如约履行租金支付义务时，可考虑采取以下步骤来解除租赁合同：1．协商解约：首先，您可以尝试通过与承租人进行友好沟通，协商解决问题，同时敦促其及时偿还拖欠款项。若承租人能够理解并接受这一决定，并就租金支付事宜达成共识，那么双方有可能就此签署书面协议，从而正式解除租赁合同。2．催告解约：若经过协商后仍然无法达成一致意见，您可以向承租人发出书面催告函，明确告知其在规定时间内必须支付所欠租金。若承租人在该期限内仍未履行付款义务，则您有权依据法律规定通知其解除租赁合同。3．诉讼解约：若上述两种途径均无法实现解约目的，您可以选择向当地法院提起诉讼，请求解除租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任，包括支付拖欠租金及赔偿因此给您带来的经济损失。在此过程中，您需提供充分的证据以证实承租人确实存在拖欠租金的行为，并且解除合同的决定是合法且合理的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致

2024-05-05

310人看过
法律综合知识
商铺不交租金有权收回商铺吗

一、商铺不交租金有权收回商铺吗面对商铺不交租金的情况，出租人是否有权收回商铺，这需视具体情况而定：1．若租赁合同已明确约定了租金支付义务及违约后果，且承租人经催告后仍未在合理期限内履行支付租金的义务，则出租人有权依据合同约定或法律规定解除合同，并收回商铺。2．此时，出租人应确保通知承租人解除合同的方式合法有效，一旦通知到达承租人，对方即无权再占用、使用店铺，出租人可依法收回商铺。二、不交租金收回商铺的法律依据？不交租金收回商铺的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。在商铺租赁关系中，支付租金是承租人的主要债务，若承租人拖欠租金并经催告后仍未支付，则出租人可依据此条款解除合同并收回商铺。2．《民法典》还规定了合同解除的其他情形，如不可抗力、一方明确表示或以自

2024-08-05

216人看过
合同无效
商铺老板不续租怎么办

赔偿金是法定的违约金，具有补偿性质。而违约金则是约定的，其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金，或者同时约定定金与违约金。这都合法。房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题，没有转让费。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新签订租赁合同。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。一

2023-03-15

304人看过

法律综合知识
商场租期没到要退铺怎么办

一、商场租期没到要退铺怎么办参考建议如下：首先，针对商铺返租型退房问题，建议您直接与开发商进行友好协商，若得到开发商的同意，问题即可顺利解决并成功退房；其次，若达不成协商共识，可考虑诉诸法律手段，即通过向法院提出诉讼申请，请求依法解除购房合同；最后，如在销售过程中发现开发商存在欺骗行为，应保存好相关证据，您作为受害一方有权要求法院或仲裁机构撤销该合同。《民法典》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、一房二卖能撤销合同吗签署房产买卖合同后，卖方如再与他人签约构成一屋二卖，应依法

2024-04-27

230人看过
法律综合知识
商铺返租到期如何收回

一、开发商违约跑了怎么处理若期房的开发者逃之夭夭，那么买家可以通过三种途径进行维权：首先是协商解决；其次是向相关部门申请调解；最后，若前两种方法都未能达成效果，买家可选择提起诉讼以追究其法律责任。在此过程中，法院将会根据买方在这一事件中所受的实际损害程度来要求卖方对造成的损失进行全额赔偿。同时，卖方也需要继续履行自己的法律义务，承担起相应的违约责任。倘若事件最终导致买家无法达到当初签署购买合同的初衷和目的，买方可考虑申请撤销整个购房协议。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。二、开发商违约怎么赔付开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定

2024-03-15

396人看过
法律综合知识
商铺包租公司不返钱能起诉吗

当然可以，您只需要依照民事纠纷处理程序展开法律行动即可：首先，收集相关证据，撰写诉讼状并提交至相应的司法辖区内的立案庭；其次，向法院递交所需资料，例如个人身份证明文件复印件等；接着，整理以及提交所有作为证据的材料，并详细填写钥匙清单；最后，对于符合立案标准的请求，法院将予以批准并办理立案手续；而对于不符合立案标准的请求，法院也会依据法律规定作出不予受理的决定。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-03

427人看过
法律综合知识
商铺包租律师费谁出钱

在关于租赁合同纠纷中的律师费用负担问题上，评判依据应当基于事实情况进行深入而精细的剖析与评估。在常规状况下，如果租赁合同各方因出现争议而无法自行达成共识，最终不得已选择通过法律手段寻求公平合理的解决方案时，通常会由提出诉讼请求的一方负担相应的律师服务费用。然而，在某些特定情形下，如租赁合同中已经明确规定律师服务费用将由违约方承担，那么这笔费用自然应该由实际违约的一方承担。此外，假如租赁合同各方决定采取调解、仲裁等多元化的解决方式来化解矛盾冲突，且在已经达成的调解协议或仲裁裁决书中详细列明了律师费用的负担责任方，那么便应严格按照这些协议及裁决的相关条款执行。综上所述，在处理租赁合同纠纷的过程中，我们强烈建议各相关方根据具体情况向专业律师咨询，共同探讨并制定最为适宜的解决策略，以便最大程度地避免不必要的经济损失。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商

2024-05-07

173人看过

法律综合知识
信阳商铺返租收不到租金该如何处理

处理模式之一：协商洽谈机制。协商洽谈之实质特征在于所有参与主体均坚持自愿及自治原则，共同致力于寻觅对于所面临问题的公正、合理且可行的解决之道。处理模式之二：借助独立第三方的调和与调解功能。该手段主要依赖于中立、公正的第三方机构的存在，凭借其强大且有效的法律知识与道德说服力，对争议双方进行教育引导，促使他们达成共识，从而实现问题的妥善解决。处理模式之三：若商铺未能依照约定如期归还租金，购买者有权依法提出投诉举报。在此过程中，消费者应妥善保存相关证据资料，以便在维权行动中提供更具力度的支持依据。处理模式之四：启动民事诉讼程序。在经过充分的协商努力后仍未取得预期效果时，任何一方都可以选择向具有相应管辖权限的法院提交诉讼申请，请求司法审判机构介入并运用公权力来保护自身的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的

2024-04-30

245人看过
法律综合知识
售后包租商铺违法证据怎么办

若您在购置商铺过程中遭遇开发商未能按时返还租金的违约行为，可选择向当地司法部门提起诉讼以寻求法律途径解决此问题，亦或是尝试通过双方的私下协商妥善处理纠纷。我国已颁布明确法令禁止使用“售后返租”这种奇特的商业地产营销策略，任何房地产开发公司均不得采用售后包租或者变相售后包租的形式，销售尚未竣工的商用房产。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-31

280人看过