在买卖合同签署前,需进行初步草拟并确保双方无异议。签署过程在网上进行,开发商进行合同备案后,可通过房地产市场信息网查询备案情况。如果查询不到备案号,可能是网上信息更新不及时或编号错误。当事人可约定以备案为生效要件,但未办理备案仍视为双方合意排除该要件。建议办理备案以减少纠纷产生。

在所有买卖合同中,一般都会在签署之前先进行初步的草拟,以确保合同的内容没有问题,并且双方都没有异议。随后,签署过程会在网上进行。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人合意排除对该要件（约定）的适用。损害到购房者的合法利益。而实践中，即使不把买房合同备案，其实对买房合同本身的效力也是没有什么影响的，但从实际出发建议最好还是办理一个备案为好，这样可以减少产生纠纷的可能性。

初步草拟合同要注意什么？

初步草拟合同是指在正式签署合同之前,双方当事人对合同条款进行初步协商和修改,以达成一致意见,并签署一份草拟的合同文本。在这个过程中,有一些需要注意的事项。

首先,双方当事人应该在合同中明确约定合同的名称、目的、法律适用等内容,以避免在后续合同履行过程中产生争议和纠纷。

其次,合同中的条款应该具备可操作性和明确性,避免使用模糊、不明确的表述,以免产生争议和纠纷。

此外,合同中的条款应该符合相关法律法规的规定,并符合双方当事人的意愿和要求。如果合同中的条款违反法律法规的规定或者违反双方当事人的意愿和要求,那么这份合同可能会被视为无效。

最后,双方当事人应该在签署合同之前认真阅读和理解合同中的所有条款,并确保自己已经充分了解合同的内容和规定,以避免签署后产生争议和纠纷。

综上所述,初步草拟合同需要注意的内容包括明确合同名称、目的、法律适用等,确保合同条款具备可操作性和明确性,符合相关法律法规的规定,以及双方当事人的意愿和要求。只有这样,才能一份合法、有效的合同。

初步草拟合同是确保买卖双方权益的重要环节，双方应在合同中明确约定合同名称、目的、法律适用等内容，确保合同条款符合法律法规的规定，并符合双方当事人的意愿和要求。同时，双方应充分了解合同内容，避免签署后产生争议和纠纷。

《商品房买卖合同纠纷解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第二款关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。