房改房买卖需要的资料-法师兄

房改房买卖需要的资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:12:19 407 人看过

产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

注：在办理产权证过户时，要先配图

土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了

材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证

(原、复印件)

注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书

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1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付

2023-02-26

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过户房改房需要哪些手续和资料？

房改房过户需要的手续有：1．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；2．房地产交易管理部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；3．缴纳相关的税费；4．办理产权转移过户手续。房改房过户需要的材料有：1．旧产权证；2．买卖双方身份证；3．买卖契约；4．权属申请登记表。【房改房过户】房改房维修如何申请维修基金南昌吴先生：我家住在塘山街36号六楼，家里墙体经常漏水，怎么办回答：吴先生的住房属于房改房，原归南昌市印染厂所有，1987年工厂卖给了职工吴先生。东湖区房屋产权管理局房改办工作人员熊女士表示，房改房维修可使用维修基金。准备好单位介绍信、房屋红线图、房改计算底册材料，到房屋产权管理局申请成立业主委员会，然后业主委员会可到市房管局领取房屋维修基金。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民

2023-07-19

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二手房买卖权证办理所需资料(私房)

出方：1、房产权证、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件;2、共有房屋出售须提供共有人同意出卖的证书或委托书原件;3.单位出售自管房：提供单位营业执照复印件加盖公章;4.若有上级主管部门，提供其同意出售的意见原件，若为有限责任公司、提供公司章程及董事会决议文件;受方：1、转让合同原件、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件;2、单位购置房屋须提供房管局同意购房的批文原件及单位营业执照(事业法人登记证)复印件加盖公章。

2023-06-10

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房改房买卖需要缴纳土地出让金吗

未交出让金的房改房要补缴根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字［1999］113号），市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。出让金怎么算？由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥40％）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数。据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷（85×6）×

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一、借名买房后买卖是否合法借名买房后买卖是合法的。借名买房过户手续和正常买卖过户住房一样手续收取税费，需要多缴纳诉讼费，律师费，牵扯到执行，还有执行费。1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、由房地产管理部门核发过户单。7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。二、房产过户需要哪些资料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或

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一、买房子需要结婚证吗，买房要哪些资料全款买房需要的证件1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身：身份证、户口本、单身证明。贷款买房需要的证件1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。银行一般都会要求要结婚证的，一般的像营业执照，房产证，结婚证，主要证件都要的，结婚证主要是证明家庭还款能力。但若你有其它较过硬的条件（如地段好的房子的房产证）可能没结婚证也行。办理贷款的时候如果结婚必须出示结婚证，如果没结婚出示单身证明。你在银行的信用问题是在结婚前还是结婚后，这个挺重要的。对于已婚的夫妇，作为你们的共同财产，银行一般都会要求要的，一般的像营业执照，房产证，结婚证，主要证件都要的

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单位房改房可以买卖吗?购买房改房要注意什么

一、单位房改房可以买卖吗？1、房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。2、二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。3、当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。4、并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。5、在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。6、房改房上市买卖

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买卖房改房一定要评估么？

不是，二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能做为参考价格，最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。一、贷款买二手房流程有哪些1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得

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哪些资料是买房贷款需要的

一般来说，根据购房者婚姻状况的不同，在办理商业贷款是需要的材料也有一些差别，但主体上也是大同小异。买房贷款具体需要以下这些材料(如已婚，则需夫妻双方都提供材料)：1、身份证(验看原件收复印件)2、户口本(验看原件收复印件)3、婚姻证明。如果已结婚，需要双方提供结婚证;如果未婚，需要到户口所在地民政机关开具的单身证明。单身证明需要收取原件。其它材料则只需验看原件收取复印件。)4、收入证明(原件，如已婚，夫妻双方都需提供)5、银行流水(原件或验看原件收复印件，如已婚夫妻双方均需提供)6、首付款凭证(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)7、房产的产权证;8、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)在买房贷款所需材料中最重要的莫过于银行流水，那么到底什么是银行流水?如果银行流水不够导致贷款被拒怎么办呢?首先，什么是银行流水?一般，我们在贷款时提到的银行流水，是指银行活期账户(包括

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房改房办理不动产证需要哪些资料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)3、商品房销售统一原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、(1)购房人单身(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理(2)购房人已婚：①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(需校验原件)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章(3)购房人为单位：营业执照复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。一、办房产证需要本人去吗不需要本人亲自去。但是需要提供

2023-03-15

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房屋买卖过户贷款流程，需要什么资料

一、房屋买卖过户贷款流程房屋买卖过户贷款流程为：1.看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2.提交贷款申请、签署贷款合同3.物业评估，第三方担保4.银行审批贷款5.房屋过户，支付首付款6.交税、领取新的房产证7.银行领取贷款合同、房屋抵押登记，抵押给银行。二、房屋买卖过户贷款需要什么资料房屋买卖过户贷款需要的资料有：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。三

2023-06-20

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房改对房屋买卖的影响

房改房可以买卖。房改现在可以称为已购公有住房，取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的，不得上市出售：1、以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价；2、住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定使用公款超标装修，超标部分未按规定退还或者补足房价和装修费用的；3、在户籍冻结区，已纳入拆迁公告范围的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后新房困难。哪些房改房不能买卖按照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：1．城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；2．党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；3．具有历史纪念意义的住房；4．严重损坏房、危旧房；5．其他住房。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并

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房改房
买卖房改房的各项程序

1．房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续；、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份；、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。交换、赠与的，必须按成本价付清房款；、《广州市公有住房买卖协议书》；、产权人身份证。2、出售、交换程序：、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并

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上海的房改房能否买卖

一、上海房改房能否买卖？房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易商场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：1、完全产权的房改房完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。2、不完全产权的房改房不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中，购买者对房改房只拥有一部分的产权，剩下的部分产权归单位所有。这类房改房在处置和受益上会受到一定的限制，通常原产权单位保留了优先回购权，也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。二、购买房改房的注意事项有哪些？1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，

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