还能要求购买房改房吗-法师兄

还能要求购买房改房吗

来源：互联网时间： 2023-03-26 14:23:30 173 人看过

房改房能买卖。房改房也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

一、房改房买卖有哪些条件

房改房买卖的条件有：

1、取得房地产产权证；

2、出售、抵押、交换的，房款已按标准价或成本价支付；

3、交换、赠与的，房款已按成本价支付；

4、已缴纳共有建筑面积价款；

5、国有土地使用权转让金已按规定缴纳百分之一。

房改房又叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

二、房改房过户土地出让金多少

房改房土地出让金是按照交易评估价格的百分之一进行缴纳的。其计算的公式是房屋当年的成本价乘上建筑面积的百分之一。当年房屋的成本价是指此房产实际上市进行出售的那年，是由政府颁布的房改房的成本价，即“今年”的成本价，房改房在上市进行出售并且缴纳土地出让金以后，产权的性质就和商品房产权相同了。

三、房改房和商品房有哪些区别

房改和商品房的区别，具体如下：

1、房改售房价格由政府控制；

2、二是房改售房的销售对象是符合条件的单位职工；

3、在房售房中控制购房面积，政府一般规定人均可购房建筑面积的控制指标，防止部分人超标低价购买公房，高价出售盈利，造成国有资产流失；

4、买房改房有一定的优惠政策。职工购买公有住房的价格基本上是标准价或成本价，还有工龄、职务或职称的优惠折扣，而市场上的商品房一般没有优惠政策支持。

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