如何使用住房公积金贷款购房-法师兄

如何使用住房公积金贷款购房

来源：互联网时间： 2023-05-09 11:34:18 189 人看过

一、如何使用住房公积金贷款买房?

1.根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

3.借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

二、住房公积金贷款流程：

1.初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2.评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3.审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5.签订借款合同。

6.住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

住房公积金
住房公积金贷款购房是否可提取公积金？

住房公积金用于贷款买房是可以提取公积金的。根据公积金的有关规定，职工用于偿还购买房产贷款的本息是可以从本职工住房公积金的账户中提取余额。同时，职工用于修建或者翻新现在自主的房屋，当前工资难以支付高额房租、职工办理退休或者离休手续时，也可以提取公积金。但是办理退休、离休提取公积金的，提取后应当将公积金的账户一并注销。用住房公积金贷款买房的好处1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。4、公积金贷

2023-06-30

368人看过
借款
公积金如何贷款盖自住房

一、公积金如何贷款盖自住房(一)借款人提出申请:借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。(二)资信调查及贷款审批:贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。(三)签订借款合同:借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。(四)办理保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。(五)贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。(六)贷款回收:借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款

2023-05-30

473人看过
住房公积金
住房公积金贷款的使用次数有何规定？

公积金可以贷款2次，且第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请。另外，公积金贷款次数与商业贷款无关。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金贷款流程第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。第三步：签订借款合同：贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续：借款须办理保险和抵押登记手续。第五步：贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。第六步：贷款回收：贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。第七步：贷款结清注销：贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款

2023-07-04

75人看过
结婚证
没有公积金，如何贷款购房？

没有住房公积金可以申请商业贷款。住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款，利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款，利率按公积金贷款利率计算，相对较低。需要提供贷款所需相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等，收入证明需要单位加盖公章，并留有单位负责人或人事部门电话，以备审查公积金贷款买房怎么办理1、借款人向住房公积金管理中心提出书面申请，填写公积金贷款申请表并提交相关材料。2、公积金管理＊对借款申请人的资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限进行审查，在审核通过后，借款人与公积金管理＊签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理＊给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。《中国人民银行法》第22条中国人民银行为执行货币政策，可以向商业银行提供贷款，即中国人民银行可以是向商业银行

2023-07-01

199人看过

借款
在上海贷款买房如何使用公积金

上海如何使用公积金购房?个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。使用公积金贷款购房需要符合以下条件(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;(5)签定了购买住房的合同或协议;(6)符合委托人和受托人规定的其他条件使用公积金贷款购房需要提交哪些资料?(1)住房公积金个人借款申请书;(2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;(4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;(5)抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;(6)住房公积金管理部门认可的

2023-05-05

151人看过
结婚证
购房公积金贷款的条件有哪些？如何办理购房公积金贷款？

购房公积金如何贷款1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;3、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，组合贷款联络单及其复印件1份，并交纳保险费或担保费、契税、抵押登记费、代办费等费用后签订贷款合同，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取执。购房公积金贷款条件购房人具备什么条件可以申请公积

2023-05-04

293人看过
房贷
贷款购房用足公积金

目前银根紧缩，楼市前景扑朔迷离，对贷款购房有刚性需求的市民，应如何规划理财?银行房贷顾问建议：刚需一族面对琳琅满目的新品房贷，应从个人实际出发，选最适合自身的还款方式，让贷款做到随己所需。尽量用足公积金贷款央行数度加息后，住房公积金贷款低利率的优势，商业贷款已无法与之比拟。房贷顾问建议刚需一族，尽量用足公积金贷款。眼下5年期以上商业贷款利率高达7.83%，即便下浮15%，也要6.6555%，而公积金贷款5年期以上利率仅5.22%，30万元的贷款，每年可节省利息4300多元。公积金贷款还有很多好处。如果以家庭为单位有过房贷记录，无论是否结清，商业贷款均按第二套贷款处理，而公积金贷款则不受此影响，5年期以上的公积金利率，要比第二套商业贷款执行利率低3.393个百分点。因信用卡、车贷等还款记录不良，造成商业贷款申请被拒或强制上浮利率等情况，贷款人可采用公积金贷款，目前公积金审批暂时不审查个人信用

2023-04-23

331人看过
住房公积金
购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗

可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。一、最长贷款期限为30年公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。二、缴存职工可申请组合贷款职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷

2023-02-26

289人看过

法律综合知识
住房公积金房贷流程是什么，住房公积金购房房贷款利息多少

一．住房公积金房贷流程1、初审：由住房资金的管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具的《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋的价值进行评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借

2018-02-19

469人看过
住房公积金
北京:房企不得拒绝购房人使用住房公积金贷

一、公积金公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、北京:房企不得拒绝购房人使用住房公积金贷房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。三、那么一般住房公积金都需要办理哪些手续呢一手房提取：(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。2、二手房提取：(1)房产证的原件

2023-05-09

78人看过
法律综合知识
购房如何办理公积金贷款，购房如何办理组合贷款

一、购房如何办理公积金贷款？1、申请人持房屋买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。2、申请人持本人及配偶身份证，户口簿，结婚证明，房屋买卖合同，填写好的贷款申请表到公积金管理中心审核贷款额度，并计算应交的各项费用。3、申请人向公积金管理中心提交相关材料，包括贷款申请表；房屋买卖合同正本及复印件；房地产买卖审批书；维修基金收据第六联；房款收据复印件3份（收据金额＝房款总额－贷款金额）；身份证复印件；配偶身份证复印件；夫妻双方户口簿复印件。4、申请人要缴纳相关费用，包括保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费5、申请人与银行签订贷款合同6、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。二、购房如何办理组合贷款？1、申请人持房屋买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。2、申请人持本人及配偶身份证，户口簿，结婚证明，房屋买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审

2023-12-15

383人看过
法律综合知识
使用公积金异地购房的贷款流程

流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请，提交公积金相关资料。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

2024-05-11

170人看过

住房公积金
住房公积金购房贷款有限额吗

一、住房公积金是什么住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。二、住房公积金购房贷款有限额吗公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高

2023-05-30

249人看过
住房公积金
住房公积金贷款利率是多少？公积金如何贷款？

一、2022住房公积金贷款利率是多少？公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1．1倍执行。二、公积金如何贷款？1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（四）购买住房的合同、协议等有效证明

2023-06-24

410人看过