二手房买卖合同的有效性评判标准是什么-法师兄

二手房买卖合同的有效性评判标准是什么

来源：互联网时间： 2023-07-06 19:03:38 470 人看过

以下的二手房买卖合同是无效的：1、无民事行为能力人所签订的二手房屋买卖合同；2、制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二手房买卖合同无效应该如何处理

二手房买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

1、返还财产

返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物，即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

2、赔偿损失

没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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二手房买卖合同中应包括以下基本内容：1.当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等。2.标的。同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。3.价款。这也是二手房买卖合同很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。4.履行期限、地点、方式。主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。5.违约责任。主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。6.解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。一、签订购车合同时注意事项1．车辆信息详细标明签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号

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买房合同无效的情形有：（1）与无民事行为能力人签订的买房合同。（2）限制行为能力人签订的买房合同未取得法定代理人的同意或追认。（3）以虚假的意思表示签订的买房合同。（4）以欺诈手段签订的买房合同。（5）以胁迫的手段签订的买房合同。（6）与他人恶意串通，导致无法取得房屋所签订的买房合同（7）法律规定不能交易的房屋签订的买房合同。（8）出卖人未取得未取得商品房预售许可证明签订的买房合同。房屋买卖合同无效认定1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户

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1、什么样的二手房买卖合同是无效的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋（主要是以亲属的名义），事后也不能得到产权人的同意。一些父母以未成年子女的名义登记房屋，并出售房屋。因为法律明确规定监护人除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产，因此无法办理过户手续。这种情况在法律上称为无权处分。（2）未经其他共有人同意而出售共有房屋。形成共同住房的共同原因如下：1。婚姻形成的共有房屋产权虽然登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋；2。继承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定继承人两人以上，房屋产权由继承人共有；3。拆迁形成的共有房屋，即根据拆迁补偿协议，被补偿人是家中的几个人，但归还房屋登记在其中一人名下，实际上是家中的共有房屋；4。共同投资建造和购买房屋形成的共同房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定：“未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。”。出

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