车库使用权转让合法吗-法师兄

车库使用权转让合法吗

来源：互联网时间： 2023-02-19 17:52:00 287 人看过

车位使用权转让协议受法律保护。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种，不能办出产权证的归全体业主所有，个人是不能擅自转让的。能办出产权证的，归个人所有，车位所有人有自由处分权，只要是双方的真实意思表示的话，是可以转让的，有产权的，需要变更登记。

一、小区地下车位所有权归谁

小区地下车库是有独立产权的，所以所有权归车库的购买者。小区地下车库可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。小区内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，才属于业主共有。

二、车位办理产权证要多少费用

办理地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。同时，买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权，能办理产权的车位应该首先在开发规划时，是规划为停车场所用的;同时，还要符合产权登记技术规范，且建设费用未列入开发成本，建筑面积不计入小区公摊面积。相关知识：房产证如何办理在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费，只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。

三、购买车位需要注意哪些事项

购买车位需要注意以下事项：

1、明确车位的产权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；

2、应将车位相关细则写进合同。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并进行登记备案；

3、已作为公摊面积的车位不可卖。若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售；

4、预售车位必须取得预售许可证。和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证；

5、买车位需缴纳契税、维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%；

6、买车位不能用公积金贷款。公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

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