约定退房要符合哪些要求-法师兄

约定退房要符合哪些要求

来源：互联网时间： 2023-04-18 14:02:05 320 人看过

一、约定退房要符合哪些要求？

约定退房一般是购房者与销售者在购房合同中事先进行约定的情况，此时只要不违反国家相关的法律法规规定，那么购房者就是能够退房的。

二、法定退房要符合哪些要求？

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

(一)购房合同无效

根据《民法典》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

1、开发商无权处分该房产

主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

2、开发商存在欺诈情形

虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

(二)套型误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》第四百七十六条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

(三)面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

监狱
监狱假释需要符合哪些要求？

监狱假释条件包括：罪犯在刑期内发明重大发明或者立功突出；罪犯基本丧失活动能力，表现悔改，假释后不会危害社会；罪犯有特殊技能，相关单位需要紧急使用；如犯罪家庭有特殊困难，需要自理，要求假释，司法实践中，县级以上公安机关或者人民政府有关部门应当提供证明。根据《中华人民共和国刑法》第八十一条规定：被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十三年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险的，可以假释。监狱假释有名额规定么监狱假释并没有名额规定，需要看条件是否符合，符合条件的就可以办理假释。假释是对被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行一定刑期之后，因其遵守监规，接受教育和改造，患有严重疾病或确有悔改表现，不致再危害社会，而附条件地将其予以提前释放的制度。被假释的犯罪分子，在假释考验期间再犯新罪的，不构成累犯。假释在我国刑法中

2023-07-01

261人看过
退房
购买的期房退房要符合哪些条件

购买的期房退房的条件：(一)购房合同无效；(二)套型、面积误差导致退房；(三)变更规划、设计导致退房；(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。一、暂时停工的期房能否退款购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。二、什么条件才能解除购房合同能解除购房合同的条件有：一、开发

2023-02-26

182人看过
无证驾驶
无证驾驶需要符合哪些要求？

无证驾驶机动车的认定标准包括以下七点:未经过驾驶技能训练和考试、未取得机动车驾驶证、车型超出了准驾车型的范围、未随身携带相应准驾车型驾驶证、使用伪造、变造驾驶证或其他非法途径获取的驾驶证、驾驶证已过期超过一年被注销、驾驶证被暂扣、吊销或撤消、年龄或健康状况不符合驾驶条件、持军队、武装警察部队驾驶证驾驶民用机动车、持境外机动车驾驶证在中国驾驶。1.如果机动车驾驶人未经过驾驶技能训练和考试,或者未取得机动车驾驶证,则将被视为无证驾驶机动车。2.如果驾驶的机动车车型超出了驾驶证核定的准驾车型的范围,则将被视为无证驾驶机动车。3.如果驾驶人未随身携带与所驾车型相符的机动车驾驶证,则将被视为无证驾驶机动车。4.如果使用伪造、变造驾驶证或其他非法途径获取的驾驶证,或驾驶证已过期超过一年被注销,或被暂扣、吊销或撤消,则将被视为无证驾驶机动车。5.如果驾驶人的年龄或健康状况不符合驾驶条件,则将被视为无证驾

2023-10-21

315人看过
工伤认定程序
工伤认定程序需符合哪些要求？

一、工仿认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害（或者患职业病）是否于属工仿或者视同工仿给予定性的行政确认行为。工伤认定向省级社会保险行政部门申请。工伤认定的性质特点：1、属于具体行政行为；2、属于行政确认行为；3、属于须申请的行政行为；4、单位、职工或其近亲属一方对工伤认定结论不服的，可以选择申请行政复议或者进行行政诉讼二、工伤认定的流程：（一）职工所在用人单位应当自事故发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。（二）审核劳动保障行政部门收到申请人的工伤认定申请后，应及时进行审核，申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当当场或者在5个工作日内一次性书面告知申请人需要补正的全部材料。（三）劳动保障行政部门受理工伤认定申请后，根据需要可以指派两名以上工作人员对事故伤害进行调查核实。对依法取得职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书的劳

2023-07-11

226人看过

婚姻自由
婚姻合意应当符合哪些要求

《民法典》第一千零四十六条规定：“结婚必须男女双方完全自愿。不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉”。结婚的同意权只能由当事人亲自行使。(1)当事人合格。双方当事人都应当是有婚姻行为能力的人，不仅已达法定婚龄，而且能够理解结婚的意义和后果。因此，未达法定婚龄的人同意结婚的表示，因患精神病等而丧失行为能力的人、临时处于精神错乱中的人同意结婚的意思表示，都属无效。(2)意思表示真实。出于受欺诈、威吓、胁迫和重大误解等原因所作的同意结婚的表示，以及双方通谋专为表示形式的虚构的婚姻，也属无效。(3)意思表示须符合法定方式。男女当事人必须亲自到婚姻登记机关共同申请，婚姻合意由登记机关依法予以确认。双方在此以前于其他场合作出的同意结婚的表示，只能认为是成立婚约即订婚的合意，而不是具有法律效力的成立婚姻的合意。结婚要件要注意的问题当代结婚要件的价值主要有几点:第一、有利于倡导婚姻自由。如我国民法

2023-06-12

381人看过
交通事故现场勘察
交通事故认定应当符合哪些要求？

交通事故认定所需的条件包括当事人报警、公安机关交通管理部门勘察、检查、调查和检验、鉴定结论等。根据这些条件，交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。交通事故认定所需的条件是：在发生交通事故后，当事人需要报警，公安机关交通管理部门应根据交通事故现场勘察、检查、调查情况和相关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。交通事故认定所需条件是什么？交通事故认定所需条件包括：1. 车辆驾驶资格：驾驶员需要具备相应的驾驶证和行驶证，且在有效期内；2. 车辆登记情况：车辆需要进行登记，且在有效期内；3. 交通事故发生地点：发生地点需要明确，且在道路上；4. 交通事故时间：需要记录交通事故发生的时间；5. 交通事故当事人：需要记录交通事故的当事人，包括驾驶员、行人、其他车辆驾驶员等；6. 交通

2023-08-29

484人看过
夫妻财产约定
夫妻财产约定需要符合哪些成立要件

1、夫妻财产约定具有身份属性。它以婚姻关系为基础，从属于夫妻关系，因而缔约的主体严格限制在夫妻之间，该不能独立婚姻关系而存在。缔约双方必须具有合法的夫妻身份，未婚同居、婚外同居者对财产关系的约定，不属于夫妻财产约定。2、订立夫妻财产约定协议的当事人须有完全民事行为能力，他人不得代理。3、约定必须完全自愿，意思表示真实。以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意愿等情况下作出的约定无效。夫妻双方可以在平等自愿的基础上，对已经约定的内容进行变更，也可以通过协商一致终止该约定。4、约定的内容必须合法，并且不违反社会公共利益。约定财产制的标的可以是夫妻共同所得的财产，也可以是一方的婚前财产或婚后所得的财产。约定的内容包括财产的所有权的归属，财产的管理、使用、收益、处分，家庭生活费用的负担、的清偿责任，婚姻关系终止时财产的清算及分割等。约定的内容不得超越当事人双方有权支配的财产范围，夫妻财产约定的内

2023-04-21

164人看过
增值税
办理承付应符合哪些要求

办理承付应符合下列要求：1、收付双方订有符合《民法典》的经济合同：2、收付双方信用较好，都能遵守合同规定；3、要有货物确已发运的证件，包括铁路、航远、公路等承运部门签发的运单、运单副本和邮局包裹回执等。托收承付结算方式下付款单位如何办理承付手续出纳员在登记时，应逐项认真地登记托收单号、收单日期、收款单位名称、托收款项内容、托收金额等各项内容。供应部门会同财务部门认真仔细地审查托收承付结算凭证及发运单证和交易单证，看其价格、金额、品种、规格、质量、数量等是否符合双方签定的合同的规定，并签出全部承付、部分拒付、全部拒付的意见。如为验货付款的还应将有关单证和实际收到货物作进一步核对，以签出处理意见。付款单位承付货款有验单付款和验货付款两种方式，由收付双方协商选用，并在合同中明确加以规定。实行验货付款的，收款单位在办理托收手续时应在托收凭证上加盖“验货付款”戳记。实行验单付款的，其承付期为3天，从

2023-07-28

406人看过

裁员
仲裁员必须符合哪些要求？

仲裁员应符合下列条件：1、通过国家统一法律职业资格考试取得法律职业资格，从事仲裁工作满八年的；2、从事律师工作满八年的；3、曾任法官满八年；4、从事法律研究、教学和高级职称；5、具有法律知识，从事经贸等专业工作，具有高级职称或者同等专业水平的。法律规定，仲裁委员会根据不同的专业设置仲裁员名册。仲裁委员会应当从公平正派的人员中聘任仲裁员。成为劳动仲裁员需要哪些条件？劳动争议仲裁员应具备的条件有律师执业满三年的，曾任审判员的。仲裁员应当公道正派并符合以下条件之一：（一）曾任审判员的；（二）从事法律研究、教学工作并具有中级以上职称的；（三）具有法律知识、从事人力资源管理或者工会等专业工作满五年的；（四）律师执业满三年的。《劳动争议调解仲裁法》第二十条劳动争议仲裁委员会应当设仲裁员名册。仲裁员应当公道正派并符合下列条件之一：（一）曾任审判员的；（二）从事法律研究、教学工作并具有中级以上职称的；（三

2023-07-07

483人看过
退房
退房规定中包括哪些要求？

购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套形误差导致退房；3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；4、设计变更导致退房；5、质量不合格导致退房。房子也是商品，需要满足退房条件，购房者可以要求开发商退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。开发商违约退房条件是什么开发商违约了责任在于开发商这一方，大多数情况下购房者都是可以退房的，不过这也要看具体的违约事项是什么，还要注意合同中针对这一项是如何规定处理的。购房者在符合相关规定的条件下可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。如果在此期间，开发商拖延办理退房手续，购房者还可以向开发商索取每日违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

2023-07-11

412人看过
约定解除
约定解除合同需要满足哪些要求？

当事人协商一致的，因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。一方约定解除合同另一方不同意是否影响违约解除合同，简单来说就是解除合同当事人之间因该合同所产生的权利义务关系，双方互不再享有或承担权利义务。解除合同常见的方式有两种，一种是协商解除一种是司法途径解除。协商解除就是双方协商一致，都同意解除合同，可以以签订解除协议的方式解除合同，不在本话题讨论范围。司法途径解除就是通过诉讼或仲裁等司法救济方式解除合同。如果一方要求解除合同另一方不同意，最好的方式就是通过司法途径救济。解约方可以根据合同的约定或者合同的性质等，向有管辖权的法院起诉，要求解除合同。如果合同约定了适用仲裁的争议解决方式，或者达成

2023-07-05

207人看过
董事会
监事需要符合哪些赔偿责任要求？

监事会成员的职责包括：检查公司财务，监督董事、高级管理人员履职情况及提出罢免建议，要求董事、高级管理人员纠正其损害公司利益的行为，提议召开及召集、主持临时股东会会议，向股东会会议提出提案，以及依法对董事、高级管理人员提起诉讼，以及公司章程规定的其他职权。监事在承担赔偿责任时，需要满足以下四个条件：首先，必须有公司受到损害的事实存在；其次，损害行为必须是行为人违反法律、行政法规或者公司章程执行公司职务的行为；第三，违法行为与损害事实之间必须有因果关系；最后，行为人必须有过错，包括过失或故意。公司监事的法律职责是什么1、检查公司财务。检查公司财务，主要是审核、查阅公司的财务会计报告和其他财务会计资料；2、监督董事、高级管理人员履职情况及提出罢免建议；3、要求董事、高级管理人员纠正其损害公司利益的行为；4、提议召开及召集、主持临时股东会会议；5、向股东会会议提出提案；6、依法对董事、高级管理人员

2023-10-23

103人看过

结婚证
结婚证的领取需要符合哪些要求

结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。结婚证正本一式两份，男女双方各持一份。领取结婚证的法定条件：双方自愿、均无配偶，男满22周岁、女满20周岁，双方非直系血亲、非三代以内的旁系血亲，没有医学上认为不应当结婚的疾病。我国的民法典倡导婚姻自由，按理来说每个人都具有结婚的权利，其实不然，按照我国的法律规，至少以下几种人不具备结婚的条件：（一）已经与第三者有婚姻关系，而且这种婚姻关系没有中止的人。这种人结婚也就犯了通常所说的重婚罪。（二）低于结婚年龄以下者：男性早于二十二周岁，女性早于二十周岁。（三）患有不应结婚的生理缺陷。患麻风病未经治愈或患其他在医学上认为不应当结婚的疾病者，禁止结婚。（四）和自己有着直系血亲和三代以内的旁系血亲关系的亲人结婚，也是不允许的，也就是平时说的近亲结婚。这违反我国提倡的优生学原则。（五）对于丧失性行为能力的人倒不是说不能结婚，但必须事先要与

2023-03-24

238人看过
继承人
继承人的资格需要符合哪些要求？

指定继承人需要满足的条件有：1、遗嘱人是具有遗嘱行为能力的完全行为能力人；2、遗嘱内容是遗嘱人的真实意思，不受他人威胁或强迫；3、遗嘱人在遗嘱中处分的财产是其个人名下的合法有效财产，不涉及配偶和家庭财产；4、遗嘱对生活困难、没有生活来源的继承人保留必要份额；5、遗嘱形式符合法律要求。没有指定继承人谁继承遗产1、被继承人没有指定由谁继承遗产的，按法定的方式继承遗产，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承，法定继承人的顺序如下：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体

2023-07-13

307人看过