土地证和房产证是分开的吗-法师兄

土地证和房产证是分开的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 15:51:54 71 人看过

律师解答：

有。

有关系。

划拨性质土地在办理房产证时，或过户时，需要缴纳土地出让金，办理个人名义出让性质土地证，才可以。

以转让、划拨方式取得的财产，在缴纳全部土地使用权出让金后方可转让，以转让方式取得的产权证，在缴纳土地出让金后方可取得。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。

有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

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