1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》
2.银行对申请贷款房屋进行估价:一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批:审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户:在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押:到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款:经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
1.买卖双方签订购房合同;
2.买卖双方对对方的信息进行核查;
3.买卖双方关于房产交易交税;
4.登记办理产权转移过户手续。
根据《民法典》第二百一十二条规定,登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
《民法典》第六百零三条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
当事人没有约定交付地点或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;
(二)标的物不需要运输,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的,应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
房屋过户手续指南江苏在线咨询 2023-05-26一、房子办过户的手续和流程 房屋过户流程: (一)当事人到房地产登记中心填写过户登记申请表; (二)当事人携带身份证、户口本、房产证、购房合同和过户登记申请表及其他材料到房产登记中心申请过户登记; (三)房产登记中心对申请人提交的材料进行审核,符合条件的进行过户登记。 二、房产抵押合同模板 抵押人:姓名,性别,年月日,籍贯,住址,身份证号码。 (如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务,单
-
济南房屋过户台湾在线咨询 2022-08-09一、受理单位:房屋所在区房管局 二、申报时需要提交的资料: 1、登记申请书; 2、赠与双方申请人身份证复印件1份(核对原件) 3、房屋所有权证原件; 4、赠与合同原件1份; 5、房屋测绘图纸2份(可原证复印); 6、地税局出具的完税凭证原件1份。 7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份。 8、申请人不能到场的,提交公证委托书原件1份,委托人身份证复印件1份,受托人持身份证原件及复印件1份代为申报
-
房屋过户是指的什么海南在线咨询 2022-06-071、房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。 2、房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖,那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予,那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。
-
房屋过户指什么?河南在线咨询 2022-10-121.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 2.房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
-
有贷款的房屋过户协议内蒙古在线咨询 2022-08-08抵押中的房产能否买卖一直存在争议,但合同认定无效需违反法律和行政法规的强制性规定,从你和买方的协议中不能看出有此违法的地方,现买方违约,你有权利解除合同。