公房能买卖吗公房如何进行买卖-法师兄

公房能买卖吗公房如何进行买卖

来源：互联网时间： 2024-02-15 09:14:42 461 人看过

一、公房能买卖吗公房如何进行买卖

公有住房可以买卖，具体流程：

1．持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、其他房屋共有人同意出售的书面意见等到各区县房地产交易管理部门申领申请表和上市出售征询意见表；

2．交易部门在15个工作日之内作出批准或不批准的书面决定；

3．买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。交易管理部门自收齐买卖双方有关材料之日起，在25个工作日内完成审查、计收有关税费收益等，完成立契过户手续；

4．买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3％缴纳土地出让金；

5．买方持立契过户、土地出让金缴纳的证明等文件及规定的其他证明，到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋所有权证，权属登记部门收齐上述证件之日起60日内完成登记、发证手续。

二、公房买卖纠纷怎么处理？

公房买卖纠纷可以和解、调解、仲裁和起诉。

1．协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3．仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4．诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

三、公房买卖需要缴纳的税费

买卖公房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、印花税、测绘费、交易费、权属登记费取证费等。具体规定如下：契税税率为3％－5％，由省、自治区、直辖市人民政府确定；房产交易盈利部分需缴纳20％或房款1％的个人所得税；还需缴纳0．05％的印花税以及买卖手续费等。此外，不同地区、不同类型的住房权属转移需确定差别税率。

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