二手房进行买卖交易需要依法交税,税费有:3-5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费;房屋产权登记费。
一、房产赠与费用该怎么计算
房产赠与的费用包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税、公证费等。
1、营业税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,免征营业税。其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,税率是5%。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
2、附加税。是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为城建税7%、教育费附加3%。
3、契税。对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,按照3%的比例缴纳。
4、印花税。是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税,除此外,其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。
6、公证费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用,一般为0.3%的房款。
7、其它费用。纳测绘费为每平米1.36元,权属登记费及取证费在150元以内。
二、继承的房产再出售如何交税
1、卖方:营业税及附加普通住宅:总价*5.6%。144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。2、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%。受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收。购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
三、中国买房子需要交多少税
一、个人购房需要交纳的税费有:契税、维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)
二、签订购房合同时需缴纳的税费:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x税率。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:
1、应交增值税:
销项税-进项税
销项税=房款÷(1+11%)×11%
进项税为所取得的进项税税额本期合计
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%3
3、预交企业所得税:销售额×3%(各地标准有区别)
4、预交土地增值税:销售额×2%(各地标准有区别)
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